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施所占面积要“公摊”，如锅炉房、水箱间、设备室、机房等，实际每平方米价格为６８００元。
纷繁复杂的房地产市场中，房地产商八仙过海，各显神通，搅得购房者心惊肉跳。
夏日，一个炎热的上午，何老师突然来办公室窜门儿，摆龙门阵。他这个“房地产通”，没说三句话，就扯到了房地产市场上。
“成都市后子门有个房地产自由市场，闹热得很。”他说，“你该去看一看，那里活跃的全是房地产‘串串’，炒楼花、炒地皮五花八门，商品房销售手段也花样百出。”
“哦，如今的自由市场真是无奇不有啊？”我惊讶。
他是教师，但对成都市的房地产发展现状和困境、哪里有期房、哪里有现房了如指掌。
“你既然要写房地产，该‘下水’去看看那些人的动作，如何拉关系，找买主，相当有趣。如果感兴趣的话，还可以捞到点茶钱、酒钱。”他接过茶杯，又笑道：“你们这些耍笔杆儿的，太迂了。工资有几个哟，不如去炒房地产，或者当个‘串串’也比坐办公室强。”
“我们哪来那个闲心呀！”我顺口说。
“闲心？哈哈哈你是说条件吗？许多人还不是干指拇沾盐。人家都说有钱大炒，没钱小炒。”
他收住笑脸，严肃郑重、推心置腹地说到自己跑房地产市场的经验。他说：“起初，我也观望了好几个月，别人炒红了眼，才被人拉‘下水’。我是个小学教师，有哪门子钱哟？
没钱就小炒，看准了就干一下。”
何老师的家在农村，前些年他在郊区教书，没有房子住。他不安于现状奋发追赶城里人，扑向城市，学习生意经，窥测千变万化的市场，寻找赚钱的门径。他出门西装革履，不过，那鞋总有点不合脚似的，两边鼓起两个包；西装呢，要比他稍胖的身体小一码，后面开的叉，绷得大大的，腰也捆得紧紧的。
他炒房，不同于其他人。他是以农房、街房为主。郊外，那里有他施展才干的地方。他会预测哪家哪户地要出租，便帮别人找买主；哪家有闲房空屋，又帮别人找买主，或自己花钱买下，待征了地，不仅一还一，旧换新，还会获得三五千元补偿费。
旧城改造，拆旧房建新房，又是个好机会。他倾心周旋，若有哪户分得新房，他便买下旧房，再转手倒腾，即可换得新房。经过几年的奔跑、忙碌，眼下，他手上已拥有几套房子的产权。
“你这几套房子卖不卖？”我问。
“不，不，不！现在不是时候。眼下，市场不景气，卖不起价。过些日子，看看风向再说。”他很乐观、自信。
他更多地谈到了房产市场的混乱情况。他说：“现在商品房难找到买主，那些老板像热锅上的蚂蚁，坐卧不安。你想嘛，房子修好没人买，着急呀！无奈，施出了种种手法。”
他真摸得透，一口气谈了七八种销售商品房的办法。什么“抽奖销售”、“免费旅游销售”；什么“买一赠一”、“化整为零”、“配个人股售房”
他说得很贴切：“你想嘛，持续一年多的商品房不景气，叫开发商、承销商和炒家担惊受怕。他们又不是木头，咋不走邪，想出些没眉没眼的馊点子？这些方法也不是一成不变，而是交换使用。他们把七十二班武艺都使出来了。这中间“假冒”“骗术”哄人欺人嘿！水深得很啰，一不小心就要上当！”
何老师几次约我去看成都的几处‘串串市场’，我忙忙碌碌，一直没抽出空去光顾。不久，我在报端看到了一则消息：
《市有关部门发布通告加强管理，‘房串串’被撵飞》。文章说：
较长时间以来，我市（成都）房地市场的黑市交易一直没有停止过，甚至愈演愈烈。一些不法分子坑蒙拐骗，使合法的卖房者和购房者受骗上当。不仅严重干扰了我市房地产市场的正常交易秩序，而且在“串串”聚集之地，交通受阻市容受损。
可想而知，房地产的黑市交易是何等热闹。请看上新街的交易场景：过去，每周除星期天外，天天上午上百的“房串串”把这条小小的街巷挤得水泄不通。他们进行非法中介、交易活动，偷税漏税，坑蒙拐骗的情况时有发生房地产黑市交易，是另一些房地产老板们效法的。
为使房产尽快脱手，那些老板的千般武艺万般手法都统统施展贻尽。在南方有南方的计谋，在北方有北方的新招。
在北戴河，有座豪华别墅，为了促销，施出的招数更绝，更意味深长。
１９９３年６、７月间，“×××豪华别墅”在中央一家大报刊登的广告中写了一段别具特色的文字：著名风水大师×××曾三次游观此地，赞叹：“空前绝后的风水宝地，居后，注定非富则贵。”
善哉！有许多人读后大喜。要想不费力气就发财，只需住上这块风水宝地的房子，便会是“芝麻开门”，一切金银珠宝，应有尽有，不用劳其筋骨，费其心身，便可大发横财！
有人听后生疑，一位好奇的读者想追个水落石出，便分别打了两个电话。
一个电话飞向北戴河，找到了售房地产商，对方答：“此地确实是块风水宝地。震惊世界的唐山大地震发生时，附近都受到影响，唯有这块地安然无恙。我们请的那位知名风水大师，大概是香港人或东南亚人，他是经过多方研究和考察作出的结论，不会有误。”
那位读者是在追求真理，而不是人云亦云。他对地产商的答复半信半疑。放下电话，他忽生一念，给国家工商管理局广告公司去了电话。对方下了断语：“广告内容中关于风水大师的一段话，纯属迷信宣传，广告内容也违反了广告管理条例的有关规定。”
利用迷信诱惑购房，明眼人看，是可以识别的。在“期货热”袭击大陆的时候，房地产商乘机念头一转，又抱住“期货”这个大棒引诱买主，诱惑人心。
地产商的用意是清楚的，就是利用房地产“期货”要购者先付部分定金，预购未建好的房子，经营者利用已付的购房款筹资建房。这样便减少了他们的风险，无需贷款付巨大的利息。为此，地产商们为引来更多的买主，使出浑身解数，竞相杀价，视此不失为一良策。
在西欧一些比较先进的国家，早已在房地产业开辟了期货交易市场，继而扩大到汽车、家电一类高档商品等领域。在中国，近几年房地产市场也风风火火搞起“期货”，谋求产销矛盾得到合理解决。
由于我国的房地产市场混乱，加之法律也不健全，一些地产商见利忘义，违法经营，耍尽花招。有的违约延期交货，一拖数年；有的无止境地加购房款，抬高房价；有的“一女二嫁”，甚至“一女多嫁”致使不少购房者落入期货的陷阱，既损失了钱财，又白盼一场，期房成了“海市蜃楼”。
三十六计何为上策呢？在房地产市场纷繁杂乱、频频下跌的今天，各家经营者正在摸索各自的路数。我相信，房地产市场会经过一段艰难的过程，会走向规范化、法制化的轨道。
第五章 撂荒，
『占着鸡窝不下蛋饿』
闲置土地晒太阳的地
记者们的一场赌注地
市长：提心吊胆在“农转非”
狂潮汹涌呼唤明天，谁来种地
第五章 撂荒，“饥饿”的土地在呼唤
自从人类洗去野味，走向文明，走向定居和农垦以来，土地一直是农民的命根子。他们世世代代，依赖着脚下的土地养家糊口，繁衍生息，发财致富。然而，近几年，由于“开发区热”、“房地产热”占领了大批耕地。一些人将好田沃土占而不用，荒芜、闲置。一时间，黄土地失去了光泽，失去了宠爱！
占着鸡窝不下蛋
“房地产热”、“开发区热”、“炒地皮热”一场狂风，把大地搅得沸沸扬扬，六神不安，人心惊恐！
耕地大片大片被围起来闲着、空着，与世隔绝，农民说：“白天晒太阳，晚上装月亮。”这风趣的表述，形象、生动，意味深长！同时，是对土地撂荒的呐喊，对批地、围地、卖地人的控诉！
这几年，在神州大地，土地撂荒、闲置，已经达到了令人发指的程度。广播、电视、报纸负有正义感、责任感的新闻媒体，无不声嘶力竭地发出了最强音。最有权威性的新华社，在１９９３年５月发表了一篇内参，具体反映了这一问题。内参所指，是西南某省的情况实录。
省政府派出由政府办公厅、省国土局、省计委组成的三个土地执法检查组，并邀请省人大参加，对１７个地、市、州土地管理执法情况进行了检查，一举查出近几年来土地管理中存在的问题。
检查组发现，部分领导法制观念淡薄，特别是在经济发展的形势下，片面强调“保证用地”而忽视用地的法律程序，造成混乱现象。有些地区提出开发区管委会“一个公章管天下”，不少建设用地“先上车，后买票”，实际上，是用了地不报不批，“不买票”。
更为严重的是，随意下放土地审批权。检查组查出有７个地、市、州政府行文，下放土地审批权，将地、市、州政府耕地２０亩、非耕地６０亩的法定审批权，一撒手放给县、区；照此办理，县政府将耕地３亩、非耕地１０亩的审批权，放给乡政府。很见效，哗一声，越权批地达３．１７万亩。
占地不用的情况十分严重这个省有各类开发区１７０个，规划面积７６８平方公里，启动面积５７．４平方公里，实际用地４．２万亩，只占规划面积的４％。
内参，我是半年后一个偶然的机会才读到的。内参是反映我国南方的一个大省，一个人多地少，而且经济落后的省的实情。其实，这个省乱占耕地的实际情况比内参上反映的要严重得多。
情况是惊人的！我目不转睛，一字一句，反复读了三遍。我越读心里越沉重，双手像是铸了铅，字里行间，似乎涌现了一双双渴求的眼睛。那是失去土地的农民，在哭泣，在诉说失去土地的痛苦，和没有了谋生手段的忧虑与悲伤。
那些土地，均属于大小城市附近的肥田沃土，绝不是荒山野岭，而是千里平川中的佼佼者，若干年代之前人类的祖先便在那里繁衍、劳作。生活的习性，人类的传统，文化的积淀，一齐倾注其中。对农民来说，那是宝中之宝呀！如今失去了，能不痛苦吗？
更使农民不安的是，那些沃土被圈后，没有充分地利用，去创造经济价值，而是让它静静地躺在那里，让其休闲、酣睡。农民脚下的土地本来就十分有限，一年四季，他们投入了若干劳力，洒下滴滴汗水，辛勤地浇灌耕作，让其活跃起来，为社会创造财富，而今如同沉没海底，让它冬眠。在农民看来，这无疑是犯罪！
起初，我对这份材料有着一种困惑，怅惆之后，又产生一种怀疑感。“实际用地只占规划面积的４％”，这数字可靠吗？
这两位内参的作者，我曾相识。我想，他们已是有着数年记者生涯的同仁，有着极其丰富的采访经验，所反映的情况，不会有诈吧？
不过，我为证实材料的真实性，还是登门去拜访了他俩。
他俩一位年长，一位年轻，都在土地战线上写写抄抄地干了若干年了。他们对土地的那份情感不亚于农民。
同仁相见，十分坦诚。不多时，我们的思绪，我们的追求和良知便融合在一起了。
他俩告诉我，这一问题早在一年前他们就已开始关注了。前前后后，他们深入到一些市地县作了一系列的调查、访问，耳闻目睹，把广大农民的呼声沉入了心底，随后倾注于笔尖。
１９９２年的冬日，他们决心要把情况如实地反映给中央。但他们没有动笔，想等一等、看一看，希望那些当权者、大小施政者能生出点悟性，能产生一点同情心，把土地还给耕耘者。然而不然，已经撂荒的依然荒着，未见觉醒。一些人做蒙昧无知的事，继续仿效着那些狂想一夜之间变成富翁的人。因此，“炒地、圈地”的歪风并未消逝。在这种情况下，他们才撰写出这篇触目惊心的文章。
这里仅仅是反映了一个内陆省的情况。拉开步子，放开视野，再看看长江流域和经济发达的沿海地区，那情况就更令人吃惊了。
对土地撂荒，中央早有察觉，早有指示。１９９２年１２月２２日，国务院办公厅发出了通知：《严禁占用耕地撂荒》，并登在《人民日报》第一版上。
通知讲得透彻清楚。当今，各地在兴办开发区和城镇建设中，占用耕地出现了多占少用、占而不用、闲置撂荒的情况，造成耕地资源的严重浪费。“凡以兴办开发区和城