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轩悦萌反正是想不到有什么比物业更赚钱的事情，完全不用本钱，只要占到了一个位置，就纯收钱，他现在就是这么一个经营理念。
李鸿章对李提摩太道：“李提摩太先生，关于贵洋行想捐资修建高速公路和铁路的事情，修建公路是很欢迎的，但是建造铁路，还需要经过朝廷的许可。”
轩悦萌没有将李鸿章的意思，完全翻译给李提摩太，就说李鸿章向李提摩太示好呢！
李提摩太急忙说了一大堆的感激之言，当然，说的时候，面部表情是灿烂的。
李鸿章纳闷，我这是在变相拒绝他们修造铁路的计划，他还这么开心？这个外国人的确不简单，挺有含量的！
轩悦萌：“李中堂大人，李提摩太先生说，修筑铁路只是一个意向，这事不急，等矿山开发之后再修建也不迟。”
李鸿章哦了一声，“那克林斯曼洋行现在已经有选好开发矿山的地址吗？”
轩悦萌早就准备过这件事情了的，现在采矿，好矿山，没有开发的矿山到处都是，有的夸张点儿的，根本都不需要挖洞，直接一铁锹下去都能铲起一堆煤！只是中国目前的工业完全为零，煤分很多种，也有好几道加工工艺，不同的煤有不同的用处，他要找的是适合发电厂的用煤，如果是营造钢铁厂的话，还要根据不同的铁矿选择不同的用煤、
轩悦萌笑道：“已经选好了地址，选择了一处离着克林斯曼洋行的工业开发区最近的煤场，如果北洋衙门配合的好的话，今年年底就可以开始产煤。”
李鸿章将轩悦萌抱起来，在轩悦萌的背上拍了拍，轻声问道：“悦萌，你老实跟我说，你跟这个洋人到底是什么关系啊？”
轩悦萌不知道李鸿章想说什么，“我就是他的翻译啊，然后我在克林斯曼洋行有一点点的股份，百分之一，算是小股东。”
李鸿章叹口气，深邃的看了一眼轩悦萌，“你老实跟我讲，这个洋人就这么好讲话？就没有对咱大清有什么阴谋吗？”
轩悦萌一汗，原来李鸿章还是不放心啊，“能有什么阴谋？大清就是吃亏吃的多了，突然来了一家将大清平等对待的洋行，反而让大清疑神疑鬼的，人家什么都不要求，就要用煤的供应权而已，也不对外销售煤炭，自己开发，然后还给北洋衙门钱，向北洋衙门购买用煤，上哪儿找这种好事啊？”
李鸿章点点头，自嘲的笑了笑，“是啊，也许是老夫吃亏吃的多了，但愿老夫是疑神疑鬼吧，你小子才多大点儿的人呢？就懂得赚钱了？真是个小人精！要不是你年纪太小，老夫真的要把你调到衙门来当官！就怕别人说北洋衙门荒唐。”
轩悦萌笑道：“这个好办，中堂大人可以给我父亲升官啊，只要我父亲的官职升上去了，我帮助我父亲，不就是帮了北洋衙门了么？”
李鸿章笑着在轩悦萌的大掰掰上面拍了拍，“臭小子，你父亲还往哪儿升？现在又不打仗的，你父亲一个秀才，老夫一下子将他拉拔到了六品官，这在整个大清都是恩遇了，要是正常捐官的话，至少要十万两，还没有这么好的名声，你父亲那叫因公得官，将来如果还想上去，这第一步是非常好的，除了科举出身，就算因公得官和皇上直接恩赏这两样最好了。”
轩悦萌听李鸿章向自己卖好，也觉得好笑，人家一个帝国宰辅，当然不需要拍自己一个几个月大的人的马屁，这是希望自己以后多帮他搞洋务呢！“中堂大人你放心，你以后就将悦萌当儿子看待，无论有什么差遣，悦萌定当效力！”
李鸿章又拍了拍轩悦萌的大掰掰，“你小子，还一套一套的，将来一定是个圆滑的官。”
轩悦萌呲笑一声，“再圆滑也不如盛宣怀圆滑！中堂大人，请恕我背后打小报告，盛宣怀这个人真的很差劲的，这次如果不是周馥大人的话，北洋衙门和克林斯曼洋行合作的这么好的事情，就没影了。还有，那个盛宣怀成天跟那个治麟等人接触，那个治麟一看就不是什么好人，中堂大人多留心他们，这帮是蛀虫！”
轩悦萌难得有机会跟李鸿章接触，大讲盛宣怀和治麟的坏话，以报盛宣怀冷淡他和李提摩太的事情，以报治麟绑架并想杀他的事情。
李鸿章微微的有些不悦，他不喜欢听人背后的是非，“悦萌，你还小，还是跟经寿他们那些小孩多在一起玩玩吧，记得，不能打架哦。”
轩悦萌听出了李鸿章的不悦，“中堂大人，我不是爱在背后说闲话的人，除了中堂大人，刚才那话，我跟任何人都不会说，大人关系天下，任何一个决定都会改变一个国家的命运！大人如果觉得我是无理中伤旁人的话，以后我再不说了。”
李鸿章笑着摸了摸轩悦萌的头，也觉得自己对一个才不到一岁的小儿生暗气，是自己过了些，“你还太小，有些事情，将来会慢慢明白的，官场有句话叫做引而不发，做官要多做事，不要对人，无论什么样的人，能把事情做好，是第一要务。更何况，谁也不能随意的改变这个由人组成的朝廷。每个人背后都不是一个人，而是一群人。能够在保护自己的同时多做事情，这就是为国为民最大的益处啦。”
轩悦萌若有所悟的点点头，只觉得李鸿章对自己算是极为提携看重的，这几句话算是推心置腹，估计轩洪涛是没有机会听见李鸿章这么教导呢，顿时觉得心里暖暖的，伏在了李鸿章的肩膀上撒娇。
一万条广告也抵不到李鸿章的一席话！
宴会结束之前，轩悦萌本次推出的商业用地销售一空！
李提摩太惊喜的来找轩悦萌：“悦萌先生，都卖出去啦！真的都卖出去啦！赶紧增多销售规划吧！把第二期用地也推出来预售吧！”
轩悦萌听说这一次的销售批次商业用地全卖光了，心里也像是喝了蜂蜜一般，不过还是笑着摇摇头，“李提摩太先生，心急吃不了热豆腐！咱们现在的广告打的这么好，气势这么足，不能拉低了好不容易营造出来的强势氛围啊，还是按照原先的预案，每个月推出一批商业用地！明年入秋的时候推出最后的地王！你一股脑的多推出销售地块，让人觉得咱们急于出手，到时候市场消化不了，你后面还怎么提价？”
李提摩太若有所悟的点点头，不过现在心情大好，只觉得轩悦萌如同神人一般，随便轩悦萌说什么就是什么，他没有二话啦。
0054 西沽筑城
英国公使威妥玛，中国总税务司赫德，新泰兴洋行总经理麦克马福，治麟，寿川，轩洪波，伊藤博文看见克林斯曼洋行高超的商业手法，火爆的销售状况，眼睛都红了！
威妥玛，赫德和麦克马福等到宴会一结束，急忙离开！
治麟冷哼一声：“洪波，你这个侄子可比你和你大哥要厉害的多！”
轩洪波赔笑道：“治麟大人，我早说了这还是妖精转世的，您不信啊，我可是出够了力气的，谁让您上次没有抓住机会？直接将这小孩宰了，也不会有人跟您抢北洋衙门的订单了。”
寿川也附和道：“治麟，不是我说你，你现在办事越来越不牢靠了，上次我出了多大的力气？连兵备道衙门的人马都给你调来了，你自己不成事，现在怨得了谁？”
治麟狠狠的握了握拳头，拳头捏的格格作响，斜了一眼正和李提摩太说话的轩悦萌，出了爱登堡酒店。
伊藤博文淡淡的看了轩悦萌一眼，也出了爱登堡酒店。日本在这个时候，还没有实力用武力和商业在中国争夺利益，日本的眼光都放在中国的周边，这么一个弹丸岛国要发展，首先要从中国外围的朝鲜和台湾开始，朝鲜是中国的附属国，台湾是大清的领土，这两个地方是野心勃勃的日本绕不开的地方。
洋人方面，唯一对克林斯曼洋行衷心祝贺的就是德璀琳了，德璀琳是天津税务司，又是德国人，向李提摩太伸出手：“恭喜你们啊，今天非常的成功。”
李提摩太人逢喜事精神爽，宴会尾声的时候的样子，和宴会开始之前的样子大不一样了，笑着和德璀琳握手，“谢谢德璀琳先生。”
轩悦萌掏出自己的金表晃了晃，“德璀琳先生，你给我的金表，我一直都带在身边，非常的准时，谢谢你，李提摩太先生，我建议，在下面一期的销售地块中，赠送一块地给德璀琳先生，以感谢他一贯对我们克林斯曼洋行的支持。”
德璀琳没有想到轩悦萌在克林斯曼洋行的权力这么大，连忙推辞道：“谢谢，我是钱不够，刚才我不是听说了你们自己规划的有六个小区？三个廉租房小区，两个中端别墅区，一个高端别墅区，我到时候买你们的高端别墅区的一所房子，到时候把我在德国的家人都接过来。”
轩悦萌点点头，“那也好，到时候，你买地，李提摩太先生，你也提前选一块地，你们两个的地挨着，让洋行提前抽出人力物力给你们盖房子，让你们第一批入住，李提摩太先生，你也将家人都接过来住吧。”
李提摩太感激的看了轩悦萌一眼，“悦萌先生，谢谢，你想的真周到。”
德璀琳虽然有些奇怪，为什么李提摩太是老板还要谢谢轩悦萌？不过他并没有多想，也谢了轩悦萌的提议，也谢了李提摩太。
轩悦萌是个别人对他有过恩遇，他一定会记住的那种人，他对德璀琳的印象不坏，上次能够从新泰兴洋行的麦克马福那儿弄到一大笔银子，德璀琳人家也扮演了重要角色呢，而且像是德璀琳这样出手大方，完全没有存钱习惯大手大脚的人，又有一定的身份地位的人能住进他所拥有的美租界，绝对是有益无害的，一个德璀琳这样的人，可以带动一大堆消费，这叫拉动消费，如果都是小气的人住在一起，没有消费，又去哪里取得利润？
今天这第十六级出售地块的一整个批次的土地全部预售出去，总共得银五万多两！李提摩太彻底的兴奋啦。
轩悦萌的办公室当中，李提摩太：“悦萌先生，按照这个进度，只要不在扩大建造投资规模的话，是可以在明年就完成美租界的土地金额的。”
轩悦萌摇摇头，“我们这次一个批次的土地销售的好，那是因为有李鸿章大人的重大利好消息刺激，我们既然答应了捐资天津西沽筑城工程，就要做到！现在还必须加大招工人数。还有，发电厂的设备，你赶紧向德国方面的大型企业询价，最好是能跟哪家企业建立长期的合作关系，在保证设备质量的同时，让他们一定要派出工程师来帮助我们走上轨道，还要让他们提供至少要在发电厂做满五年的技师，直到我们自己培养的技师可以独立作业为止。发电厂的设备和煤矿的设备同一期到达，可以专门包一条海轮，这样会节省一点运费，如果有德国商行愿意承包这笔业务也可以考虑，趁着现在这么多洋行代表汇聚天津，你多做工作吧。”
李提摩太担忧道：“这么快就真的要上马采掘煤矿的事情和开办发电厂的事情？我们的资金将会不足啊，这需要很大一笔资金的，悦萌先生，你真的觉得天津这里完全没有什么工业的现状，有需要开办一个发电厂的用电量吗？煤矿，发电厂，这些至少又要两百多万两，就算是你的商业用地全卖了也不够，况且在你的规划当中，你不是将一大半都留给了咱们克林斯曼洋行自己开发？我算不过来这笔帐，我怎么都算不出你可以回本。”
轩悦萌笑道：“凡事要想在头里，你似乎忘记了，我们还有码头呢？还有工业区呢？只要码头建成，有庞大的物流量，我们不管是找德国和美国银行贷款也好，对于发展工业区的工厂赚钱也好，都是至关重要的！”
李提摩太迷迷糊糊的看着老板萌少爷，“好吧，悦萌先生，不管怎么说，今天的确很成功，在今天的宴会之前，我还以为我们洋行已经没有明天了呢，但愿能够像你说的那样吧，我这就去开始联系购买发电厂和煤矿的设备，看来还得储备更多的工程师和技师啦，我真的很担心，你把资金链拉的这么紧绷，一个环节出了问题，我们的洋行就要关门的。”
轩悦萌很欣赏李提摩太那股德国人的认真劲头，他自己也有些担心，的确，资金链这么紧绷的话，是很危险的事情，他似乎现在每往前走一步都得靠卖地来维持资金，随便被人在哪个环节使坏都会很麻烦的！他可以发布虚假消息来赚钱，难道人家不会发布虚假消息来害他吗？
轩悦萌点点头，“李提摩太先生，你的担心是很有必要的，我答应，接下来的路，我会更加的谨慎，也请你要注意自己的安全，�