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“这么轻易的就剔除了，说不定能从中发掘到未来的人才呢。”夏斐嘀咕说。
“哥哥，我们不是人才摇篮，没那个义务去发掘帮助电影人才成长。咱们是出品方，投资人，唯一的目的就是电影热卖赚钱，好不好？”赵泽君心想那几个年轻导演，连自己都没听说过，想必也不是什么人才。
最后范围锁定在五部。
这些年香江娱乐圈大批进入大陆捞金，五部当中有四部是香江导演的。
程家上的画皮，刘浩亮的见龙卸甲，吴雨森的赤壁，内地导演曹宝平的李米的猜想。
还有一部，周星星的构思，剧本暂时没有，构思有了，关于打工父子和一条外星狗的故事。
“冯大刚呢？他最近应该比较闲吧？”说起国内导演票房，赵泽君只信冯大刚。
“才知道去年他还拍了一部战争片，叫集结号，因为夜宴砸锅了，就暂时压着没上映，非诚勿扰火了之后，准备年底上映集结号，他正在重新做后期。”夏斐说。
赵泽君嘿然一笑，还真是没看错人，印象中，集结号的票房和口碑都不错。
“这几部戏，你们怎么看？”赵泽君问。
乔欣龙和夏斐相视对望一眼，乔欣龙开口了：“大致和导演谈过，感觉都还不错，周星星和吴雨森都是票房保证，画皮和见龙卸甲观众受众基础比较广，曹宝平在内地导演里算是顶尖的，所以我们拿不定注意呢，得尽快确定投资哪一部。”
导演找资本，有了资本才能拍戏，反过来，其实资本也在寻找好的导演和好的戏，让自己的钱增值；这几位导演大多不愁资本，欣龙电影不合作，也有其他投资人抢着要，欣龙电影不投资，很快就会有别的公司出钱。
“李米的猜想就算了。”赵泽君随手把这条画了。这部电影很有意思，水平也高，但过于文艺了，不符合市场要求。
想了想，见龙卸甲也划掉了，上辈子他去影院看过这部戏，制作精良，大场面很多，想必投资绝对不小。
不过，一路笑场，估计票房好不到哪去，赔钱货。
至于另外三部嘛，赵泽君依稀记得票房都还是不错的，尤其是画皮，否则也不会连续拍了2和3。
周星星的的长江七号在那年口碑和票房似乎都一般般，但是这位影响力实在太大，而且和他搭上线，未来就是个聚宝盆。
想了想，说：“我们是出品人，拿钱就行，又不要我们花时间去拍，干嘛非规定只投资一部？”
“你是说，我们几部一起投资？”夏斐意外说。
“有什么不可以吗？”赵泽君摊开手，“我的泽业广场还不是几个一起上的，贷款都上。这几部戏我看着都还不错。”
“可以当然可以，钱不够啊！”夏斐不当家，乔欣龙却是管着钱的，掰着手指头算算，欣龙影业最多拿出一个亿，也就是非诚勿扰赚的。
这几部戏，都是大片，随便哪一部的投资，恐怕都要近亿，就是赵泽君的天泽出一部分，也就是一个亿出点头，也不够全拿下。
天泽倒是能拿出不少钱来，综艺节目非诚勿扰的广告和冠名费赚了不少，不过电影毕竟不是主业，赵泽君暂时也不想朝里面投入太多，想了想，说：“这样吧，我让天泽拿一个亿，欣龙电影拿一个亿，把画皮和周星星的外星狗拿下来，两个亿的资金，应该是够用了。”
“赤壁呢？”乔欣龙问：“吴雨森也是票房保障啊，而且他的片子在国外市场不错。”
“赤壁嘛……”赵泽君嘿嘿一笑，这部戏装逼太过，大场面大投资，典型一副大片像，最后票房却强差人意，要不是有海外票房挽回点面子，差点投资都没收回来。
赤壁虽然没怎么赚，倒是也没怎么亏，两个多亿的投资咬咬牙也是能拿出来的，不过这笔钱花在其他地方，显然收益更高。
虽然股票暂时不能出售，但赵泽君现在根本不缺钱，杭城和易乌两边的泽业广场，同时开盘预售了！
第八十一章 东南攻略和围标
一般来说，商业地产也好，住宅也好，为了尽快回笼资金，都是进行‘预售’，在房子尚未盖好之前就开始卖。
无论哪种地产，都是用银行的贷款在玩，利息压力太大，早一天预售，就能早一天还贷款。
建武市泽业广场却没有采用这种方式，已经竣工的时候，才开始销售商铺。因为城市综合体在国内是首创的概念，大多数人对此了解有限，没有信心，而泽业地产更是籍籍无名，如果在声势没有造起来之前就进行预售，可想而知销售结果不会太好。
今时不同往日，在经过一系列工作，尤其是开发建武市泽业广场项目、和绿国集团合作两件大事后，泽业地产在南方已经声名鹊起；
建武市泽业广场开业后，商家经营火爆，人流密集，成为了建武市当之无愧的天字第一号黄金宝地，短短不到一年时间，商铺的价格已经翻了一倍；
城市综合体的概念已经在南方普及开来，泽业广场渐渐形成了自己的品牌效应，杭城、易乌两地，有大批的人翘首以盼泽业开盘，因此预售的条件已经满足了。
在泽业预售之前，建武市的香格里拉大酒店正式建成，酒吧街开业，大酒店上面几层的公寓销售一空，酒吧街的商铺门面也全部租出去，给赵泽君带来了一笔不大不小的收入。
两地泽业广场商铺开盘，赵泽君没去，姜萱到场主持，有了之前的铺垫，这次也没必要搞什么‘连续四周摇号，分批销售’的噱头。
好货不愁卖。
据说开盘那日，两边销售的场面，用人山人海来形容绝不为过，杭城经济发达，至于易乌，那更是全国有钱人最密集的地方，钱在那不是问题，只要有好的投资项目，就一定有大笔人愿意掏钱买。
之后统计，两边各自创下了一个‘最高记录’。
杭城是总销售额记录。
杭城泽业广场，面积比建武市的要大20％左右。这两年物价膨胀，经济增加速度快，而杭城经济水平本身就比建武市要高，于是最后商铺的总价，居然卖到了5。5个亿，是建武市泽业广场的接近一倍了。
易乌那边创下了平均面积最贵记录。易乌城市规模小，寸土寸金，因此泽业广场总面积也就较小，但有钱人实在太多，商铺的均价是杭城1。8倍，最后总价也买到了接近5亿。
两边核算之后，仅仅是商铺销售，就差不多已经赚回了投资。
这笔钱，首先把银行贷款还了。还钱的时候，银行的罗莎吃了一惊，没料到这么快就能提前还款，话里话外的意思，不妨迟点还，没关系的……
她是没关系，老赵有关系，利息不是钱啊。
“有借有还，再借不难嘛，提前还款，信用等级不是会提高嘛。”赵泽君笑笑。
罗莎很敏锐的捕捉到他话里的言外之意，接下来，泽业可能还会借钱。
的确如此。
在泽业总部姜萱的办公室墙壁上，挂了一副地图。
乍一看，和南宋地图疆域差不多少，大陆南方和沿海诸省都在其列。
地图很大，足足有半面墙壁，长达四五米，宽也接近两米，因此每个省市都一清二楚，边界鲜明。
但和普通地图不同，这面地图上，却没有交通路线和山峦湖泊的标示，但是每个省的省会城市和重要城市中，都有简单的注解和不同颜色的标示。
未来的几年之内，泽业要在南方诸省全面铺开摊子，争取在每个省的省会和重要城市，建设泽业广场。
目前只有浙省和苏南省三处，有绿色的泽业广场标记，剩下的区域，全是淡黄色的荒漠。
赵泽君背着手站在这副地图面前，沉吟了片刻，在地图上轻轻点了几下。
“下一步的重点目标。”
赵泽君手指所点之处，分别是六朝古都建业市，园林水乡古吴之地姑苏市。
再加上目前已经有了建武、杭城、易乌，一旦这五个点建立起来，东南小布局就基本完成。
东南之地，历来都是大陆最为繁华的区域，金融要害，领全国风气之先。只要在这一片站住脚，彻底打响品牌声誉，就可以稳坐全国最高档次城市综合体的宝座，再进军全国就会顺利的多。
到时候，向南，辐射沿海地区则，向西，可以庐州、武昌、汉口为跳板；以郑徐为跳板，可朝中部北方进军。
按照大规划，东南是第一步，也是最难的一步，庐州、武昌等中部地区为第二步，有余力可以进军蜀中；这两步完成后，沿海地区就是囊中之物，最后才向北方进军。
打开东南市场，是撬动全国的一步棋，泽业的大堡垒。
“沪市呢？”姜萱在地图上一个很小的沿海区域点了点。
虽然这一片区域不大，但是各种标注却是最密集的。
经略东南，沪市为核心，不拿下沪市，东南价值陡然减少七分。
“沪市这个地方，从一百多年前就和外国人打交道，老百姓眼界高，当地的商业地产多，各种商场也非常繁荣，一般的小品牌，在当地未必站得住脚，而且目前投资，体量太大，会把整个泽业都拉进去。暂时不急。”
打仗有两种方式，一种是先挑最硬的骨头啃，干掉了最狠的，剩下的自然一哄而散，不足为虑；
另外一种，如果实力暂时还不足以吃掉最大的，那就从周边下手，地方包围中心，以战养战不断的提高自己的实力，最后集中精力啃硬骨头。
“等另外两个点拿下来，杭城和易乌的泽业广场正式营业之后，集中资金，在沪市打造一个东南最高档的泽业广场！你现在的开始分出精力，开始关注建业和姑苏两个地方，在传统繁华地区选址拿地……”
顿了顿，“沪市浦东那一块也叫人留意着，有合适的地皮，不妨先拿下。”
“这么一来，又是两地开工，还可能涉及到沪市的地皮，投入很大，肯定是要贷款的。”姜萱说。
赵泽君点点头：“泽业地产目前有三个广场，一个大型的物业公司，三条酒吧街物业和香格里拉股份，对了，还有泽建。抵押贷款，以泽业广场的物业为主，三个广场同时抵押，筹集的资金应该足够使用了。”
姜萱微微吸了一口凉气，这么玩，虽然是越滚越大，可也是惊心动魄。
“不用过于紧张。”
赵泽君笑笑：“泽业广场商铺不愁卖，城市综合体这种东西，即不是实业，也不是股票互联网这样的虚拟经济，即便遇到市场经济下滑，也不会受到巨大冲击。吃喝玩乐这些事，任何时候都是需要的，哪怕经济萧条，老百姓也需要吃饭、看电影、买衣服。现在我们要的，就是抢速度，趁着周边还没有竞争对手，尽快把东南的布局给落实，占领市场，经营好我们的东南根据地。”
赵泽君看着地图，只要这五个点落实了，即便南方再冒出一家商业地产，对泽业的威胁也有限。等到拿下沪市，南方将不会有任何竞争对手。
“在这几个规模小一些的城市中，如果有合适的机会，也不妨先拿地。”赵泽君又点了几个在东南，规模和影响力不如姑苏、建业，但有一定知名度，经济也相对发达的城市。
……
就在赵泽君部署泽业地产下一步发展方向的时候，建武市的另外一场司法拍卖会也正在进行中。
标底是三块土地，全部是抵押的住宅用地，一块180亩，一块120亩，一块110亩，位置还算不错，紧贴着建武市二环。
由于评估价格比市场实际价格相对要低一些，所以通过司法拍卖买地，仅仅算经济账还是很便宜的，此外，虽然司法拍卖会事先进行公示，但是相对于公开的招拍挂程序，知情人要少得多，所以竞争也小。
到场参与竞拍的人数不多，刚好达到拍卖需要的法定人数，承业公司的欧阳靖赫然就在其中，拍卖尚未开始，他和周围的几家公司老板谈笑风生。
来苏南省之后，欧阳靖渐渐的融入了本地的圈子，虽然并没有像赵泽君这个土生土长的本地人一样，成为苏南省圈子的核心人物，但是在本地倒是也结实了不少方方面面的关系。
这场司法拍卖，就是他和某个“关系”在吃饭时候听说的，欧阳靖当时就察觉到这三块的升值潜力，对于住宅地产而言，简直就是三块天上掉下来的肥肉。
机会难得，他立刻通过关系进行运作，花了很不小的代价，让这三块地第一次拍卖流拍了。
按照有关规定，流拍后，会在第一次的基础上，降价20％进行第二次拍卖。
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