按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
地块和大地集团开发的别墅一路之隔，可以说完全是一个整体，从规划来看，大地集团完全是将这块地当成自己的来规划设计，显然，对拿下这块地很有信心，先开发别墅，后拿下地块开发联排或者花园洋房之类的，当成一个整体来做，非常完美的构想，非常有效的开发计划。
赵无极看穿了大地集团的算盘，自然兴趣大增，问道：“林叔，你报名了？”
“报了，交了百分之五十的预付款作为诚意金，也就是一个亿，竞拍到手，诚意金直接冲抵低价，没有竞拍到，诚意金马上退还，这个也算是一种规则了，有利于防止没钱又别有用心人。”林树堂说道。
“好，那就走吧。”赵无极高兴的笑了。
林树堂带着赵无极坐上自己那辆奔驰suv朝土地交易中心走去，开车的是形意门十二战将之一的齐飞白，为了确保林树堂安全，负责公司安保工作的袁国平特别安排齐飞白给林树堂开车，确保林树堂的安全。
齐飞白和赵无极打了个招呼，就认真开车去了，车很快来到土地交易中心，林树堂跑去办理了一下手续，拿到牌号后，一行走进了二楼的大型会议室，会议室内已经坐着一些企业代表，大家都在小心议论着什么，不是发出会意的微笑，谁也没有在意赵无极等人的入场。
赵无极找了个靠后的位置坐下来，不显山不露水的，倒是林树堂的出现吸引了不少人的目光，最近一段时间来，无极集团风靡首都，特别是和大地集团赌球一战后，名声更响了，代表无极集团主持工作的林树堂、孙静姝和林语都成了首都商界的知名人物，几乎没有不知道的，至于林树堂旁边的赵无极，大家直接无视，当场秘书、助理之类的人对待了。
这时，几个工作人员入场，拍卖仪式开始，首先是政府代表讲话，对大家的参与表示感谢，然后有人对地块做了详细的介绍，这些东西大家都不感兴趣，听的多了，地块情况也都早就搞清楚了，重头戏在后头的竞拍。
好在这些政府官员也都很精明，走了一番过场后，直接进入拍卖程序，主持人热情洋溢地说道：“各位企业家代表，很感谢大家参与竞拍，为首都的城市建设、地产发展做出贡献，现在进入竞拍，底价二百万每亩，每一次举牌为五万，请大家举牌，谢谢。”
话音一落，就有人开始举牌了，赵无极静静的看着现场，细细的感受着现场的氛围，揣摩着大家的心态，这块地的价格并不贵，地产开发的成本分为二大块，一个是地价，地价包括土地价格和拆迁补偿，一百一十亩占地七万多平米，按照二百万每亩计算，每平米就要三千块，土地拆迁补偿为零，总成本不过两个多亿，在首都来说，已经是非常便宜了。
这时，赵无极敏锐的发现了大地集团的董事长钱钧，坐在正前方，身旁一名职业经理人高高举起了牌号，一些小企业看到大地集团举牌，都犹豫了，没有足够实力，谁敢和大地集团火拼？如期这样，还不如送个顺水人情，生意嘛，和气生财，没必要因为得不到的东西得罪其他人。
第0702章明争
地产开发除了土地成本以外，另外一个是建安成本，主要包括建造费、财务费、规划设计费、营销推广费和不可预见费等，建筑面积十五万平米左右，每平米再加三千块，成本差不多就是四点五亿左右。
也就是说，一百多亩地的开发总成本满打满算不超过七个亿，开发联排别墅和花园洋房，均价按照首都市场的二万算，十五万平米的销售额就是三十个亿，七个亿搏三十个亿，怎么算都划算，只要地价在控制范围内，一些本土地产大鳄还是不想轻易放弃，当然，小公司就自动偃旗息鼓，充当起了看客。
一会功夫，就有首都本土的四五家企业连续举牌，其中两家表现的格外积极，而大地集团举过一次牌后，就再也没有举牌了，坐等价格越竞越高，钱钧更是一副稳坐钓鱼台的样子，一动不动的坐着闭目养神。
林树堂以为赵无极关注的是那两家举牌积极的企业代表，便小声解释道：“那两家我知道，并没有这么大的开发实力，给政府做托的可能性很大，你也知道，土地起价很低，而政府需要高地价带来收益，又不好直接高定价，只好通过这种方式来抬高地价。”
这个道理很简单，土地拍卖的收益归地方政府，地价越高，收入越高，税收也越高，何乐不为？如果直接定高价，就会被戴上“高额房价制造者”头衔，遭来老百姓不满，很不划算，所以将底价定低一点，好给市场一个说法，将责任推卸掉，同时又找两家做托，将地价抬上去，很和谐的做法。
赵无极没想到这里面还有这么多道道，听了林树堂的解释后，想想也释然了，有人的地方就有江湖，在利益面前，一切道德责任都是那么的苍白可笑，都是用来践踏的。
地价终于抬到了五百万一亩，还在不断的往上加，整个拍卖现场呈现白热化状态，又过了一会，地价抬到了六百万一亩，举牌的人少了起来，当抬到六百五十万时，那两个积极举牌的代表已经观望起来。
又过了一会，地价抬到七百万每亩时，只有两家还在举牌，从二百万上升到七百万，这里面已经不知道多少倍了，成本的上升，自然会加到房价里面，让消费者承担，这就是造成房价高企的原因之一。
赵无极给林树堂一个眼神，林树堂会意，在大地集团喊出七百三十万的时候毅然举牌，忽然杀出来的黑马吸引了所有人的注意，就连认识林树堂的人也都惊诧不已，搞不懂林树堂这个时候举牌意义何在？很多人从中闻到了硝烟味。
一只闭目养生的大地集团钱钧不经意的睁开眼睛，猛然看到了林树堂以及林树堂旁边的赵无极，很快就明白过来，这是冲自己来的，眼睛里闪过一丝怒火，转过头去，价格再一次抬高。
周围的人并不知道大地集团毁约的事情，搞不懂两家企业为什么掐架，这不是断自己后路吗？
林树堂也不想这么干，有的恶性竞争的味道了，这对谁都不好，但林树堂一想到自己被打以及虎口夺食的好处，加上赵无极的示意，就毫不犹豫的举牌了。
八百五十万。
八百六十万。
价格一点点往上抬，举牌的只剩下两家，大地集团和无机集团，林树堂小声地说道：“还叫嘛？已经很高了。”
赵无极无所谓的笑了，别看现在价格高，但绝对划算，赵无极已经想好了怎么把投入成倍的拿回来，小声的安慰几句，让林树堂尽管举就是了。
大地集团前期已经做了许多工作，也投入不少，这块地势在必得，否则前面就白干了，到嘴的肥肉岂能给他人，而且，前期开发的别墅规划早就考虑到了后期的开发问题，道路、管网、车流等等，都是一体考虑，后续开发能省很多费用，还有一个更重要的东西，面子，大地集团在全国各地无往不利，丢比起这个脸。
价格还在往上抬，场面已经开始失控了，二百万的地价被抬到了九百多万，双方就好像世仇一样，紧紧咬着，谁也不肯松口，无机集团赵无极是打算虎口夺食，恶心一下大地集团，大地集团就指望这块地挣钱，否则前期就白干了，自然也不肯罢休。
场上坐着的几个官员也是脸色铁青，原本不过是走个法律程序而已，特别是收了贿赂的领导，都跟许多有实力拿下这块地的开发商打了招呼，意思意思就算了，没想到杀出了一匹黑马来，彻底打乱了一切部署。
赵无极在林树堂耳边低语几声后，就独自一个人离场了，谁也没有在意赵无极，继续观看着这场不可多得的龙争虎斗大戏。
地价再一次被大地集团抬高，让大家惊讶的是，林树堂毫不迟疑的举牌，就像不用钱似的，那份气定神闲的气度，倒是让不少人刮目相看。
原本打算过来看看，有便宜就占、没便宜就算的林树堂也很纳闷，价格再往上翻就没有多少利润空间了，再拿下来开发就有些不划算了，想到赵无极的交代，林树堂只好打肿脸充胖子，暗自后悔起来，早知道这样，还不如不叫他来了。
一千万第一次？！
林树堂发现大家都在看着自己，特别是大地集团的钱钧，眼睛里充满了怨恨，林树堂就挺直了腰杆子，得意的笑了，林树堂也看开了，反正都已经举牌了，何不享受一下这场豪赌的过程。
一千万第二次？！
大地集团代表怨恨的看着林树堂，搞不懂哪里杀出来的老马，一点都不遵守潜规则，首都哪家不知道前期都是大地集团在开发啊？地价都是内定了的，大家来抬价，更多的是作秀，政府需要一个好的理由答复市场不是？
这下好了，杀出一个不遵守游戏规则的人出来，地价被抬到一千万，也就是说，光地价就要十一个亿，政府当然高兴了，但大地集团一下子拿出这么多资金出来，有些得不偿失，犹豫了。
按照市场潜规则，地产开发最少都是一半成本一半利润，成本高于利润，没人会干，按照一千万计算，地价加上开发建设等成本达到十五个多亿，销售额是三十个亿，还有一半的利润，这是最低保障，成本再多就不划算了，还不如投入其他地产项目去。
按照原来的计划，地价最高抬到八九百万一亩，方方面面都能交代过去，现在地价被抬到一千万，也就是说碰到了无形中的那条高压线，开发利润空间被压缩到了心里极限，虽然还有一半，但政府也不好给市场交代了，老百姓会说房价居高不下，是政府操作地价造成的了。
于是，不管是大地集团还是现场的政府部门代表，都一脸黑线的看着林树堂，将这个捣乱的人恨死了，只有那些没有利益冲突的人一副看热闹的表情。
林树堂也是豁出去了，无所谓的看着大家，土地招拍挂是公开的法律程序，现场除了地产企业代表，还有不少记者现场跟踪，不用担心有人做手脚，至于背后搞小动作，林树堂相信赵无极的能力，会怕谁？
一千万第三次！！！
主持人最后一声询问过后，意味着竞拍结束，大地集团职业经理人见钱钧没有表示，不敢举牌，而钱钧原本就一肚子火，发现给自己添堵的是同一伙人后，更是气血直冲脑顶，一时没反应过来，就已经落锤了，继续加价已经不可能了，一锤定音，这块地就算是落在了无极集团手上。
林树堂看到竞拍成功后，松了口气，看到记者纷纷涌过来采访，连忙逃也似的跑出了现场，这让记者们惊诧不已，一般企业竞拍成功后，都会面对记者大谈未来的看法计划，为后续开发造势做广告，像这样的还真是独一份啊。
至于相关手续，过两天来办理就是，竞拍成功后，法律上就生效了，谁也不会反悔或者担心竞拍无效等问题，企业反悔，诚意金就一分都没得退了，土地还可以拿出来继续竞拍，当着那么多人面竞拍的事实，政府不好反悔，也不会反悔，一千万一亩，哪里找这种冤大头去？
林树堂跑到停车场，钻上等候多少的奔驰车，将结果告诉了赵无极，赵无极估算了一下，会心的笑了，林树堂很想问赵无极到底是怎么考虑的，话到嘴边又咽了下去。
大家找了个地方吃了顿饭庆祝了一番，就到公司谋划起来，事情是定了，但各种各样的人手不够，特别是大家最容易忽视的建筑工人，这个问题很严重，必须解决，好在林树堂在地产这个圈子有很多年了，认识不少人，一番协商后，林树堂拨通了一个号码，礼貌地问道：“您好，是赵师傅吧？”
“是我，您是？”一个有些苍老的声音说道。
“我叫林树堂，您还记得吧？”林树堂问道。
赵师傅叫赵德胜，冀市人，原来在一家地产公司开发的项目上做工头，承包工程的工程公司老板跑了后，赵师傅被大家推举为代表，找那家地产公司谈判要工钱，但没有什么结果，地产公司已经将钱结算给了工程公司，工程公司跑路了，总不能让地产公司再结算一次吧？
林树堂一次偶尔机会和这个人有过交流，印象不错，老实、本分、吃苦、人缘好，经营足、技术也不错，新项目上马，急需要可靠的建筑工人，当然，也可以将工程包给其他工程公司，但林树堂不放心，怕有人搞鬼，比如卷款跑路，虽然和自己没关系，但会影响工程进度，不好。
第0703章釜底抽薪
林树堂找赵德胜，自然是想把他拉到自己这边来，无极集团已经有两个地产项目在动了，没有足够的建筑工人，施工无法保障，现在又新拍了一块地，项目上来后需要大量的建筑工人才行工，特别是这种有威望的老建筑工。
赵德胜不记得林树堂是谁了，但对无极集团这个名字有些印象，最近报纸、电视没少提到，不由问�