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商道人生-第234部分

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顾江闻言点头,韩易所说的虽不是绝对,却也不无道理。这个世界上,除了极少数的得天独厚的地方,一般同处一个城市,都是视乎上头政策发展的倾斜度而定,就算是交通和流通渠道,也可以靠人为改造,更不用说各种宣传了。几乎每个地方的名品街和商业圈都脱不开这种浓厚的人为痕迹。

就说现在红红火火的绍城纺织城,早在十来年前,前身不过是默默无名小镇边的一块农田,最早弄成纺织城的时候,没有几个人看好,因为那个时候计划经济的痕迹还很浓厚,那里的店铺造好之后,一度空置在那里无人问津,镇里的人四处奔波求着别人过来投资,而一间店铺的产权整个转让,也不过是几千元而已。

而现在呢,随着出口贸易的放开,纺织出口贸易成倍增加,如今纺织城里的一间店铺,光是一年的租金,就达到了惊人的三五十万。

韩易继续说道:“前几天没事的时候和金大哥在一起合计了一下,觉得嘉义地产实在是没必要硬要挤入这个缝隙中,不但吃力,还不讨好,还不如独辟蹊径来得爽心一些。”说着侧过脸来对着金大牙道:“金大哥,这个事你有经验,还是你来和顾大哥说得清楚一些。”

金大牙听着笑骂道:“你小子,事情是我们商量的,你说和我说还不是一样,偏偏还要让我。”

“当然不一样了,你现在是我名副其实的老大了嘛!我以后还要在你手下混,可不能抢了你的风头。”韩易腆着脸笑道。

顾江和罗海江被韩易这话都说得微笑了起来,两人心里想的却是不同。罗海江是看着韩易现在举止言谈越发的成熟,心里由衷高兴。金大牙无论如何说,也是将来嘉义地产的第一大股东,就算是交情再好,但是必要的尊重还是要的;顾江却是看着韩易年纪轻轻,却并没有通常年轻人喜欢抢着出风头的毛病,心里对他更高看了一眼。

金大牙笑骂了一句后,便没有再多推辞,轻咳了一声说道:“那天李宝泰来过之后,我和韩易商量了一下,觉得他们的眼光还是有点问题。当然了,大学城是明摆在那里的诱人蛋糕,也不由他们不上心。”

“你觉得他们哪里有问题?”顾江问道。

“现在大学城一期的平整项目,已经确定的有中海的致信地产公司参与,听说致信地产是有些政府背景的,不然也拿不到这个项目。李宝泰他们这么多年来都只是安于松台这一隅,和中海的房产公司相比,人际关系上就差了一大截,这真要是硬挤进去,很可能就会引发矛盾,房地产公司可以琢磨的漏洞太多,要打压也方便的很。”金大牙说着,从随身携带的口袋里掏出一张地图来,在石头圆桌上铺了开来。

“你倒是专业,还随身带着地图。”罗海江在边上笑道。

金大牙呵呵笑了一下,说道:“我这人脑子不够使,只能想着勤能补拙,随声带着地图,也不是太麻烦,还可以翻看,方便了许多。”说着话的时候,把地图平铺于圆桌上,用手捋平了,手指着说道:“我和韩易看过地图,倒是觉得这个地方有潜力可挖。”金大牙伸出手指,在中间的地带画了一个圈。

顾江环了双臂撑到桌上,注视着前面的地图,双眼炯炯有神:“你们准备怎么做?”

“九七年的时候,松台区政府就曾经有意向要把北片区域重点发展成为松台新城,毕竟松台区往南是铁路和国道,未来还有高速路,虽然有隧道相连,却无形中被分割成了分散的好几块区域,而北边地域宽广,发展空间巨大。只不过当时因为正好遇上金融危机,还有中海市政府可能是考虑到大学城等种种原因,最后这个提案无疾而终。可是现在形势已经不同了,不说金融危机已经过去,就连大学城的最终位置也已经落成。如果能够说动松台区政府,把新区开发的重点适当向北边延伸一些,那么围绕这个地方,发展成一个新的中心商圈,就可以把松台区和大学城有效地连接起来,而这一块地方,也就会成为未来整个区域包括松台区和大学城的中心地带。”

“你们上次拍卖的两块地,是不是也在这个地方?”顾江眼睛盯着地图,若有所思地问道。

“是的,我们买的两块地,就在这里。”韩易指点着地图上,接着话道:“不仅是我们的两块地,据我们所知,保泰地产在这块地方还有两百亩地,另外,中兴房产也有一百多亩地,如果能够集合起来的话,就有五百多亩地,绝对有发展前途。”

“五百多亩地,确实也不小了。”顾江地产也是做过大项目的公司,顾江对于五百亩地的项目也不会太过惊讶,轻轻点了点头,“有没有具体的操作方法?”

“我们只是初步的意想,是想和松台区政府达成共识,然后联合保泰地产和中兴房产,最好能够先统一开发成几个高规格的小区,这样就能形成足够的声势,也就能有效带动周边的地块相继发展,进入一个良性的发展趋势。”韩易说道。

第三百九十一章躲在背后打冷枪

等到大学城完全建成之后,除了学生之外,可以预计在松台区将还会增加五六千人的教职工。作为大学里的教师,这些人的薪资并不比那些坐在写字楼里西装革履的白领低,有些课题丰富的甚至要超出许多,虽然说这些教职工并不是都会随着大学城落户松台而在松台安家,但是日常的生活和娱乐消费却是不可避免。

如果再加上几万名的学生消费,将是一个惊人的数字。

要形成和维持韩易预想中的城中心商圈,无疑是需要极大的消费带动,可不仅仅是指望松台城区的居民,在韩易的臆想之中,大学城里每年不断流动的学生和教职工可能是更加强力的主力军。

“如果真是这样的话,松台区政府的态度就很重要了。”顾江不愧是经验丰富,一下就看准了最关键的地方。

“我的想法,最好是能够通过关系直接和现在的松台区区长鲁国强联系,把我们的方案递交给他。”韩易说道。

虽然说鲁国强现在已经升任区长,不过和鲁国强的联系能够通过黄国诚来实现,这点韩易心里有数,也能说出这句话。

重新开发北区,对于松台区来说,不过是把以前被搁置的项目重新提到议程上来,毕竟随着国家经济的快速发展,所谓日益月新,与时俱进,有些事和物在以前不合适,可能过了若干年之后,却摇身一变成为了首要大事。其中最著名的例子大概就是“割资本主义尾巴”和“发展才是硬道理”。

而提请北区开发事项,对于鲁国强来说,也不是一件为难的事情,而且鲁国强初登上区长的位置,想来也是要做出一些政绩来稳固自己的位置,也要为进一步的升迁捞足资本,应该会乐见其成。

以松台区的地理格局来说,要想扩大城区,摆脱发展的桎梏,往北延伸发展才是最为正确的方法。

问题是,松台区有多大的决心?松台区的决心大小,可是直接关系到北区城建基础设施的投资额度,这对于一个成熟社区的促进尤其重要。

“如果能这样的话,那是最好了。”顾江点点头,抬起头来看着韩易,说道:“要操作这么大的一块区域直到成熟,所耗费的资金将会非常大,你们有估算过嘉义地产的承担能力吗?”

就算是出奇制胜,最后说话的还是要靠实力。嘉义地产的资金本来就不多,而北区两块地的出让金就达到了一亿三,幸好是土地出让金可以分期付款,但就算是这样,也占用了将近三千多万的资金。

韩易呵呵一笑,说道:“暂时还没仔细考虑这个问题,我想怎么着也先等正式的项目书做出来,让鲁国强区长过目了之后再说。呵呵,如果政府能大力支持的话,李宝泰他们的信息这么灵通,不可能不知道的,到时候恐怕他们的动作比我们还快。”

听韩易说话的语气有点漫不经心,让人有错觉他的这个想法是不是一时热血上涌的拍脑壳想法。顾江听着却笑了起来,用手点着韩易,嘴里说道:“你啊……你啊……竟然想着让别人冲锋,自己躲在后面打冷枪,难怪老金经常说你是个不折不扣的奸商……”下面的话却是没再说出来。

“顾大哥实在是过奖了,要说奸商的话,我哪里还够得上规格,那名号可不是一般人能当得了的。”韩易腆着脸笑道:“顾大哥觉得这样如何?”和聪明人说话就是省力,顾江是一点就透,韩易都才是说了个开头,顾江显然是已经理解了他全盘的想法,虽不全中,却也相差不远。

罗海江笑吟吟地看着韩易在那里插科打诨,以他的精明,几乎是和顾江同时就猜到了韩易真实的想法,心里不禁感慨着师傅的眼光还真是独特,从初见韩易,两年的时间,几乎是看着他成长,但此时此刻也诧异于他的成长之快,竟然能够这么快就完全融入了商场的规则之中。

“确实不错。”顾江抿了一下嘴,微微蹙眉思忖着说道:“既然这样,要玩就玩得大一点,我看那项目书上,你就写上预备的投资额为……五亿?要不就八亿?嗯……就五亿。”顾江一边自语着一边摊出右手的巴掌来,“我看这个数字差不多了。”

韩易一下瞪大了眼睛,看着顾江说道:“老大,不是吧!五亿?”

“怎么啦?”顾江一脸不以为意的表情,“是不是觉得太少了?那就八亿吧。”

韩易一脸被打败的表情,哭丧着脸说道:“顾大哥,我倒是想八亿来着,可是就连这五亿,恐怕都拿不出来吧!”

顾江呲牙笑了一下,对着韩易说道:“你小子少跟我打马虎眼,你不会告诉我你没有那个心思。反正是要吹气球的,那就吹得再大些又何妨?再说了,你怎么就知道我们拿不出五亿来,这商业圈又不是一朝一夕能建成的,总的要一步一步地开发,再过个三五年的工夫,谁能预料那个时候我们会发展到什么样?”

“好吧,五亿就五亿吧!”韩易摊了摊手摆出了一脸无奈的表情,不过那样子却让人怎么看都不觉得他有多沮丧。

“你们两个,到底在搞什么名堂啊?什么五亿八亿的,我们有这么多钱吗?”虽然事先和韩易就此事商量过,不过此时,金大牙显然是没搞清楚状况,在边上稍显郁闷地嘟囔着。

也难怪,韩易有时候想事情的特点本来就是天马行空,或是灵光一闪,在此之前,或许模模糊糊地也有过类似的想法,刚才和顾江问答之间,整个轮廓却变得异常清晰起来,便把这个想法补充了进去。

“老顾的这个点子不错,五亿的项目投资规划,我就不信松台区政府还能不动心?”罗海江在边上笑着道。

“最重要的是,不管这个议题是由鲁国强亲自提出,还是让别人操刀,至少要让提出这个议题的人有足够的底气,这就对了。”韩易补充道。

第三百九十二章抛砖引玉

五亿资金投入,对于房地产项目来说,其实也不能算是太过耀眼的手笔。不过2001年之前的松台区,引进的外来投资实在是差强人意,黄国诚前几天在闲聊的时候就不经意地抱怨过,松台区的招商局简直是个摆设,白白养活了一群人。

听着黄国诚的抱怨,韩易倒是想起来松台区的那个招商局副局长萧慧君来,那天的接风宴,这个女人圆滑成熟的为人处事让韩易印象深刻。心里想着招商局都有这样的精兵强将,竟然还招不来客人,也是这地方实在缺乏吸引人的焦点罢了。

要说松台的地理位置还是不错的,交通方便,拥有悠久的历史文化底蕴,不但有大片土地可以发展工业,而且还有环境优美的森林公园。不过相对中海市下属的其他的区县来说,松台区有一个要命的缺陷,那就是和中海的距离相对远了点,又没有骄人的资源点,依附于大城市的缺点也暴露无遗,所有的光芒都让中海市给占去了,就算是中海市指缝里漏出来的,也都便宜了相近的地区,不看名航区,算是中海城区最外围了,却也是得到了长足的发展,比起松台来可是足足超出了一大截来。

黄国强的抱怨似乎也可以代表了松台区领导层的一部分心声,毕竟自从高新技术工业区落入中海市直管之后,松台区的发展之路就好象是陷入了一个死胡同当中,当然了,现在去抱怨或者质疑当初的领导决定,只会给上面的人增加不好的印象,更不要说当初的领导现在已经在中海市里身居高位了。

也幸好,老领导总算是还念着心中对松台的那一份愧疚,把大学城的项目给最终落实到了松台区来。不过那老领导可能也没有想到,中海市里的项目到了松台,竟然就像是变了一种味道,就如同施舍一般的,让松台区都没有太多说得上话的地方。

这出钱又出土地的,竟然还要看别人的脸色,松台区政府心里的郁闷可想而知了。

黄国诚的
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