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官场枭雄-第413部分

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嗯,不错,唐佳既然是专题研究此项工作,那知道的肯定不少,陈功想着,可以通过唐佳详细了解其他市里的动向和具体方案,自己也能借鉴。

整个上午,唐佳拿出十几分材料一一讲给陈功知晓,陈功也是很重视此事,告诉秘一处,上午不接见任何人。

虽然早前陈功已经了解到了一些基本的政策,比如限购、扩大土地供应、加大公租房建设、收取闲置房屋费等等,今天算是见识到了,唐佳带来的资料更加详实,从这些措施的目的,实施细则,还有成效的预测和降价幅度,让陈功有更加深层次的认识。

时间很快就到了中午,陈功伸了伸腰,见到唐佳的兴致很浓,还在不停的分析,刚才好的茶仅喝过一口,温度早已经变冷了,“唐佳,看来你真适合当一名老师,嗯,而且是可以给硕士、博士上课的那种,好了,我们边吃边聊,我请。”

市政府伙食团是不能去的,多惹人注意啊,所以陈功选择了政府外的一家中餐馆,两人一边吃一边进行着交流。

“陈功,这次我来富海,主要是想了解你们市的做法,你一直在听我讲,我也听听你的看法,我是很期待的哦。”唐佳撑着下巴盯着陈功,眼睛很迷人,

本来陈功是不准备这么快让别人知道的,不过这是一个朋友,又是一位专家,说出来看看有没有需要进一步完善的地方,看着唐佳的眼神,陈功知道他拒绝不了。

陈功阐述起自己的观点,“房价居高不下,其根本并不在于供求关系的不平衡,真正购房者,其实都是有一套房以上的人,就算是农民,他们也有宅基地,就算是转非人员,他们也有安置房,华夏国中要说没房住的人,或是连租金也交不上的人,只有乞丐。”

唐佳可从来没有听过这种观点,不过好似很有道理,那为什么大家会继续购房?这是唐佳心中的一个疑问,她问了出来。

陈功作答,“为什么?这个答案你是知道的,给父亲购置,给自己旅游度假时购置,给子女上学时购置,这些全是有钱人才能做的事情,至于什么农民工进城的需求,他们是需要,不过凭他们的收入根本买不起房的,他们一般选择租廉价房居住。”

陈功表明了实质的供求关系,求并不是指想买房的人,应该指有能力购房而想买房的人,所以供求关系并不是外界所说那么夸张,在新入住的小区去逛逛,就能知道入住率到底有多少了。

唐佳点点头,房屋的空置率确实十分惊人的,据不完全统计,这些空置的房屋可供上千万家庭居住,近亿的人口呀。

“陈功,我听了你的观点之后,我认为你肯定更倾向于限购,控制那些有钱人房屋套数。”

“对,这是一个很好的办法,不过也是治标不治本,上有政策下有对策,要达到预期的目的,显然这力度是不够的。”

陈功刚才便听了唐佳对限购的讲解,各个市还是有明显的漏洞,很多地方可以认定是在做秀,并非真正的想打压房价,对于现在来讲,很多地方政府仍然离不开土地财政,越穷的地方,越是有依赖性。

唐佳心想,陈功肯定有自己的办法,还在买着关子,不过唐佳对陈功的观点很感兴趣,便问了问,“陈功,你说说如果国家不调控房价,让这市场自行来平衡,这价格……”

“沫必破!”当然,陈功的意思是国家对房价放任不管,如果几年一次的调控,还是会将矛盾延后,如是要不调控,五年内必须完蛋,到时就会一不可收拾了,不过对于穷人来讲,那就有福了。

陈功认为,眼下国家的老龄化时期马上过去,空置房的数量还会持续上涨,随着国家计划生育的成效突显,小两口或许会有四套以上的房子,随着房屋总数和家庭户数的比例变化,到时房屋租也租不出去,背离了房屋的价值以后,很多人会试探着出手,一旦出手,空置房将倾盆流入市场,价格猛跌是肯定的。

目前华夏国房价坚挺不下,还有一个原因便是观念,华夏人以房子为家之根本,不像国外,人到哪里,就在哪里安家,因为流动性大,很多人选择租房,而且国外的一些房地产商选择一种长期收益,只租不卖。

正是因为华夏人的这种观念,所以现在普通人为了一套房屋,将全家数十年的积累拿出,房子是有了,不过家里过着紧手紧脚的日子。

正在筹备买房的人,可能将几万、十几万的现金放在手中长达五年以上,大家都这样干,货币怎么自由流通,通货膨胀是必然的,所以最后他们离买房始终有一定的差距,最后还是成为了房奴。

辛苦几代人,换来一套商品房,谁愿意看到房价的暴涨,这是一种矛盾,如果不降,以后的人更加无法支付。

房价为何而高,其中有四:土地招拍挂制度推动了地价上涨;政府税种过多、税赋较重;建筑成本的上升;开商不愿压制利益空间。

土地拍卖价高者得,这是一个赤课的大鱼吃小鱼的过程,而且因为土地资源的稀缺和有限,所以价格肯定会越炒越高;从拿地开始,到报建、销售、办理分户手续,哪一样没有税收和费用,一个流程各个大鳄都要吃一口;不管这土地是多少钱一亩拿的,就算是一百万一亩,这里房子价格也会和旁边五百万一亩的房价相同,少了不是亏了吗。

唐佳听着陈功“天马行空”的东拉西扯,把思路理了一理,“好了,我头都快听爆炸了,还不先不聊这房价的影响,你先给我讲一讲,你用什么办法来控制房价。”

陈功想了想,用一句总结性的话表述出来,“土地出让捆绑房价。”

第一百六十一章秋天百货危机

土地出让捆绑房价,对于唐佳这种“内行”来讲,她能够理解陈功的意思,在拍卖商品住宅土地时,便把房价给强制定下,不过现在是市场经济时代,计划经济那套能行吗。

陈功将他的两个办法讲了出来,让唐佳帮忙分析一下,最终他只会定下一个办法。

房价标定,土地仍然进行对外的拍卖,仍然是价高者得,不管你的土地取得成本和建筑成本、财务成本是多少,总之房价是固定的。

开商肯定会请专业的人员来计算成本,每一个开商会找定一个利益的临界点,谁有办法来压缩成本,这土地便是谁的。

还有一个办法,土地价格固定,开商们按房价从高到低来竞买,房价报价最低者获得土地,房价的起价由房管部门根本区域位置和附近的配套,具体来确定。

唐佳摇着头,“这两个办法确实能把房价稳下来,不过我怎么总认为不怎么靠谱呀,方法是不是奇怪了一些。”

“奇招才能致胜,不出奇招,如何致胜,对。什么事情要创新,刚开始大家都会觉得很奇怪,因为不合常理嘛,只要有效果,能达到这次房地产市场整顿的目的就行了,过程并不那么重。新建的商品房价格降下去,原来的房子还能升上去吗?”

陈功只要求结果,如果现在强行让开商降价那是没有道理的,所以只能在新供应的土地里作文章,觉得利益太薄开商不容易,他们可以不参加竞买,这事情不强求,大开商不来,总有小型的企业想介入挣点小钱的,土地价格上不去,很多企业都有能力接手的。

唐佳果然问了起来,“陈功,我觉得不妥之处有两点,一个是开商可以约请或新注册公司,一起来作价,到时看着竞买的人,其实没有竞争,还有一个便是你这么一弄,是否还有开商愿来购买土地,你这办法依托的是土地市场,如果大家都不来买地,如果你第一次实施这方案土地便流拍了,你想要的结果很难达到。”

“大企业考虑大利益,小企业考虑小利益,这世界上凡是有利益的地方,都会有人争夺,这个你放心,我会安排好的,一击必中,第一炮必须得打响。”

陈功心中已经决定了,到时让宏图集团来报名,没有人竞争,那宏图集团便来拿,有人竞争,则坐山观虎,流拍这种情况,永远不会出现。

“唐佳,实践才是检验真理的唯一标准,我会一边走一边摸索的,就我说的两个奇怪办法,你更倾向于哪一种?”

唐佳对陈功的办法还真有些置疑,不过说到哪一种更好,还是认真想了想,“第二种,以房屋价格来竞价,价低者得。”

南城市的市长已经接到了朴省长的指示,工商、税务、质监、消防等各部门都已经作好准备,在中午十二点左右,对南部省秋天百货总部进行全方位检测,当然,下午便是对各个分店进行扫荡。

选在人多的时候去,更能让群众认为秋天百货存在重大的问题,影响其生意,一旦真查出一些事情,就算是小事情,也能让秋天百货停业整顿,哪一个企业没一点儿问题,这根本不可能,所以南城市长已经向朴省长保证了,至少让秋天百货停业十天以上,问题严重的话,一定揪住不放,让它先停个半年。

秦怀玉今天来到了省政府,坐在魏承续的办公室里。

“魏省长,第一次见面,本来不想给您添麻烦的,不过情况你是知道的,这陈功就喜欢揽事儿。”

秦怀玉摸了摸耳朵上的大耳环,陈功和魏承续已经谈好了,她只是来请魏承续出马的,魏承续这人看起来果然是魄力十足,怪不得能把富海和南城治理得井井有条。

魏承续也在观察着秦怀玉,陈功的女人果然与众不同,这长相和女儿不分高下,不过看秦怀玉的气质便能知道她的聪慧,女儿在这些老鸟面前难占便宜啊。

见魏承续没有说话,秦怀玉继续套着近乎,“魏省长,早想和琴见见面了,不过大家都太忙了,下次见面我肯定请她吃饭,然后逛街购物的费用我包了。”

魏承续点点头,你这女人着实厉害,以后不要欺负我女儿就行了,“秦总……”

“叫我小秦,说来说去,大家还是一家人,对魏叔叔。”秦怀玉凭借自己的样貌,在外面办事情的时间都是这样直来直去,对于美女,大家都不那么讲究规矩的。

“好好,小秦,看你样子便知道你是久经社会,而且经验丰富,我女儿思想单纯,以后可不许把她给教坏了,呵呵。”

魏承续随意的一句话,不过透露出一种威严,自己女儿可不能学会秦怀玉这人精的样子,单纯有单纯的好处。

秦怀玉心想,自己怎么在别人眼中就不是一个单纯的人了,自己也不复杂呀,“魏叔叔,您这话就不对了,陈功的爷爷可是最喜欢我了,说我是最可爱的,那天我还给他拔了几根白头,我就说他,以后染头上得找个好一点儿的型师,这也能露掉,呵呵。”

惹不起惹不起呀,居然敢和陈老爷子也敢戏言,魏承续如果刚才还有些以常务副省长和长辈自居,现在听了秦怀玉所讲,哪里还敢在她面前耍威风,“你呀你呀,闲话改日再聊,我马上安排人员出。”

今天魏承续的行程是去调研农村工作,因为涉及到今后南部省的农村布局,所以这次出行已经约请了很多省内的媒体一起,进行一次铺天盖地的宣传。

魏承续挂上办公桌上的电话,很快便进来一位年轻人,走到办公桌前站得笔直,“魏省长,现在出,我马上通知其他部门在省政府门口集合。”

“不用,就把媒体带上,明天再下乡调研,今天先到市里秋天百货总店去,你通知一下商务部门、物价部门的领导,让他们派人陪同就行了。”

魏承续昨天便接到了陈功的电话,请他助阵,电话里也将大致情况告诉了魏承续,朴省长很快会对秋天百货下手,趁他的立场没有对外表明,那就让魏承续代表省里对外表示,支持秋天百货这个本土的大型零售商场。

年轻人一愣,很快调整过来,“魏省长,那这次行程的目的……”

“加大对本土企业的扶持力度,百货业涉及群众的吃穿住用行,省里应该利用支持秋天百货这个本土企业的机会,向全省表明立场,省里对群众生活的关心,对百货物价的关心。好了,你快去通知,十五分钟后出。”

年轻人可不知道内情,现在通知?十五分钟后出?来得及吗?那两个部门的领导还不知道现在有没有时间。

魏承续其实昨晚就已经沟通好了,还好这两个部门里都有自己人,不会事先透露消息,要是让朴省长知道了,肯定他会赶在自己行动前,昨晚就把秋天百货给查了。

十五分钟后,秦怀玉和魏承续的车子都已经停在了省政府门口,两个部门的领导也奇迹般的赶到了,魏承续比了一个手势,加上媒体在内总共八辆车子,在两辆警用摩托的引领下直奔秋天百货总店。

年轻人坐在副驾驶室里,转过头看着魏承续,“魏省长,一会儿是怎么安排的?”

“先到秋天百货的大门,我向市民们讲几句话,然后到公司的会议室去听听汇报,在秋天百货
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