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宋亮给李牧递来一支香烟，亲手拿出自己心爱的登喜路朗声打火机，唰的一下打出火苗，便要给李牧点烟，李牧急忙伸出手想要“护火”，宋亮却用另一只手抓住李牧想要护火的手，火苗烧在了香烟上：“小牧，牧哥，给个机会，我给您伺候着！”
李牧吧嗒抽了两口，苦笑：“亮哥你这是搞哪出。”
陈泽上来蹲在李牧身边，殷勤的帮李牧捶着腿，故作谄媚的笑道：“牧哥，接下来怎么发财，我们俩还等着你指点迷津呢！”
宋亮一收火机，蹲在另一侧给李牧捶腿，同样谄媚的说：“是啊牧哥，下一步怎么办，我俩唯你马首是瞻！”
李牧无奈，两腿左右使劲把两人甩开，站起身来说：“来来来，咱们聊正事儿。”
说罢，李牧大步走到白板跟前，拿起笔在上面画了一条很简单的十号线南北走向地图，然后在大概的几个位置上画圈，把六块地皮的位置都标注了出来。
陈泽与宋亮见李牧要说正经事，急忙到跟前的沙发上坐下，盯着李牧的手，等李牧的下文。
李牧把六块地皮标出来之后，对两人说：“首先咱们确定一件事，眼下这六块地皮，三天之内能套出六十亿，这是老陈你之前说的，没问题吧？”
陈泽说：“我现在觉得六十亿有点少了，之前没想到市政府会把机场线的规划也提前公布，我以前听说机场线要等至少两三年才会动工，还以为他们不会这么早公布，现在机场线明确要在十号线的三圆桥站接驳，三圆桥这里的地价自然就更高了。”
李牧说：“我们也没必要一口气盘活太多资金在手上，你可以跟银行谈一谈，要么提高资金总数，要么降低贷款利率，总之尽量争取点好处就行，咱们还是得尽快把钱先拿出来。”
陈泽点点头，问：“拿出来之后呢？你拿走十亿，我拿走三亿，还剩下四十七亿，怎么用你想好了吗？”
李牧说：“剩下的钱我们留出开发三个楼盘所需要的第一阶段资金，剩下的全部用来投商业地产项目。”
宋亮问：“那剩下的三个楼盘呢？”
李牧说：“合作，找渠道分化出去，最好是跟有实力的地产公司合作，共同开发，我们不投钱，只出地。”
宋亮咂咂嘴，说：“这可就亏大了，三块地皮平白无故分出去好几亿的利润给别人，我们自己啃也没问题的。”
李牧说：“如果自己啃，我们哪啃得过来啊，我一堆事儿，老陈也一堆事儿，这么大的项目，你自己能抗的下来吗？再说，自己啃我们这点资金也不够啊。”
宋亮便道：“资金不够不要紧，可以卖期房，这样的话钱回来的更快。”
陈泽也说：“这几块地皮最多可以拖一年再动工，我们今年先上三个项目，明年再上另外三个也行，如果是前三个项目卖期房，后三个项目的资金也就有了。”
李牧摆摆手：“说实话，我个人觉得我们还是不要做期房，首先是我本来就不太想做住宅地产，住宅地产说白了对社会没有什么积极正面的作用，反而抬高了地价、房价，给社会创造了大批房奴，如果我们想做一个有社会影响力、有社会责任感的地产公司，住宅地产的项目在将来应该尽量少做，多做一些能够拉动城市经济发展、推动第三产业发展、提升城市居民生活购物休闲娱乐体验的商业地产项目，住宅地产是一锤子买卖，往狠了赚能赚多少？商业地产就不一样了，那可都是持续不断的收入啊！”
李牧早就跟两人说过未来自己在商业地产的规划，他想做的就是超越万达，成为商业地产的龙头，提前布局，提前用未来的多元化经营理念，让万盈未来的商业地产项目都能够成为一个城市的商业娱乐中心，走的是万达的路子，但未来要比万达走得更宽。
两人虽然也认同李牧的规划，但是眼下六块地皮要分出去三块，细想一下也确实肉疼。
不过宋亮很快打定主意，对李牧说：“我之前对十号线走东三环的事情也抱有怀疑，现在看看是你看得更深更透，我相信你的眼光，如果你坚持这么做，我没有意见。”
陈泽轻叹一声，笑着说：“是我心太大了，李牧说的我也没意见，你说怎么来，咱们就怎么来吧。”
陈泽和宋亮心里都有自己的想法，不过大体差不多，两人都相信李牧的眼光和判断，绝对比他们两人要强得多，所以李牧要做商业地产应该是胸有成竹，所以为了谋求更大的未来、牺牲三个楼盘的一点利润也不算什么。
李牧便道：“这样的话，我们就暂定一个下阶段发展规划，六块地皮，自己开发三个项目，合作三个项目，自己开发的三个项目要做得高端一些，最好是建成三个地标性的住宅项目，尽量高大上，把我们的知名度做起来，资金上面不用担心，我明年就能把这十个亿连本带利拿回来，所以三个项目后续的资金不用担心。”
在李牧的规划中，最迟到明年，淘宝网就一定要融资了，眼下自己凭借自己整个生态闭环的优势，让淘宝网有了一个梦幻开局，但是未来电商领域的蛋糕越来越大，自己也要面对各种各样的竞争对手，单打独斗是很难一路凯歌的，所以一定要融资，而眼下自己的多家公司离岸操作已经快接近尾声，到时候资本操作就会更加灵活，他更希望拿华尔街或者硅谷的钱，这样的话，不但能融来资金，还能融来人脉，未来的硅谷有太多李牧垂涎的公司、技术以及牛人，一旦打开局面，收获一定大得惊人！
第689章 进军三里屯（）
确定了六块自有地皮的发展方向，宋亮和陈泽想到李牧从宏筑集团手里敲来的那块地皮，询问李牧这块地皮如何处置。
宏筑的那块地皮潜力也非常大，而且关键它不是买来的，而是赊来的，其中蕴含的利润空间也是大得惊人，不过李牧事先说过，这块地所产生的所有利润都将捐赠给万盈地产的反酒驾基金，所以他也没准备食言，在这块地的后续操作上，他做了一个大概的决定：那块地我们就不实际投入人力物力去运作了，把它也拿来跟其他地产公司合作，让其他的公司出钱出力，我们提前向社会宣布，万盈在合作中的收入全部投入到反酒驾基金里，这也能很大程度上提升万盈的企业形象，增强万盈的社会责任感。”
两人对此自然没什么意见，李牧敲诈来的地皮，李牧想怎么用都无所谓，不赚钱也无所谓。
李牧觉得，即便是计划已经定了，暂时也不要着急立刻推进，眼下首要的事情是先拿钱，七块地皮都不要着急动，先等市场消化地铁十号线以及机场线的利好，利好消化的越充分，这七块地皮的实际价值也就越高。
于是，在这个最激动人心的时刻，三人反而决定先冷静下来，不做任何实质性的动作，静观其变，坐等市场发酵。
六块地皮对李牧来说，最大的意义是它能够套出大笔资金，自己创业至今不曾见过一把十亿的现金，要不了几天就要开眼界了，遗憾的是，这笔钱注定只能在银行账户中以数字的形式体现，否则这么多钱要是取出来估计得几辆卡车才能拉的完。
就在万盈地产在燕京地产行业受到万众瞩目的时候，李牧远在海州的父母还不知道自己儿子眼下已经把事业做大到了一个常人无法想象的地步。
李牧跟陈泽、宋亮一起吃饭庆祝的时候，接到了妈妈打来的电话，李妈在电话里一个劲的问他什么时候回家，李牧原本还想找借口说学校有些事情要忙，但是仔细一想，自己再拖下去，恐怕就真的没有时间回家了。
品牌日的时间定在7月23日，这是淘宝网的大事情，李牧自然想在燕京见证，可如果自己等到23号之后再回家，那也不太现实，因为月底明星拍卖也要上线，而且还有自建物流与院线的事情，总之事情是一件接着一件。
于是李牧临时决定尽快回去，先回家待几天好好休息放松一下，然后把父母接到燕京来，再把燕京这些事情跟父母坦白从宽，这样也能不耽误燕京这边的各种事情。
随即，李牧跟老妈许诺最近这两天就回去。
李妈早就盼着他回家了，一听这个回复自然是开心的不得了，赶忙询问李牧怎么回去，是自己开车还是火车、飞机。
李牧想着要接爸妈到燕京，于是首先就把开车pass了，长途跋涉再好的汽车坐起来也不是那么的舒适，而且安全性也确实欠佳，李牧便决定乘飞机回去，这样最快最方便，而且也好买票。
李妈听闻李牧要坐飞机回，松了口气，说：“飞机回来最好，我跟你爸都不想你开车回，一来太累，二来也不安全。”
挂了电话，宋亮便问李牧：“这两天就回海州？”
李牧点点头：“没法再拖了，到月底会更忙。”
宋亮想了想，说：“要不我也回去过几天，你不是说要等市场消化利好消息嘛，正好眼下也没什么事儿，回去看看老婆孩子。”
李牧笑道：“那咱俩一起。”
宋亮说：“行，我来订机票。”
李牧说：“我待会问问映雪，跟她确定时间再说。”
陈泽在一旁说道：“你俩都走了？也没说留一个人陪我。”
李牧说：“陪你干嘛？你找杜菲去啊，话说你俩现在进展如何了？每天在赛车场和俱乐部的事情上朝夕相处，有没有什么实质性的发展？”
陈泽摇摇头：“暂时还没有，杜菲简直是个工作狂，除了工作其他的我跟她都搭不上话。”
宋亮笑道：“泡妞不能那么拖沓，要简单粗暴。”
陈泽苦笑一声：“那是你不了解杜菲这个人，跟她简单粗暴是没用的，这女人性子怪得很，实在让人头疼。”
宋亮摊开手：“谁让你喜欢呢，该。”
陈泽说：“还是聊点正经的吧，李牧，你一直说商业地产，你有没有想过，第一个商业地产项目在哪做？”
李牧说：“最好的当然是cbd，但是现在已经赶不上了，三圆桥虽然现在也很火爆，但是未来三圆桥不见得能发展成商业中心，更多的可能是商务中心。”
商业中心，说白了就是吃喝玩乐消费购物的中心地带，但是商务中心则是写字楼林立、公司扎堆的中心地带，李牧要做的商业地产自然是倚重前者。
宋亮说：“三圆桥地理交通这么发达，商业发展应该也比较有前途。”
李牧点点头：“肯定有前途，但在我看来不是最有前途的。”
说着，李牧又道：“我个人更看好三里屯，现在那里已经开始往酒吧街的方向发展了，酒吧夜店吸引的本来就是年轻时尚的消费群体，未来要不了多久，三里屯就会成为燕京一个代表时尚的地标，如果我们在三里屯建一个商业中心，发展前景一定很好。”
眼下的三里屯出了一个工体和一堆酒吧夜店，确实也没什么其他的东西了，陈泽和宋亮也都看不到三里屯未来成为时尚中心时的前景，但是李牧心里确实非常清楚的，三里屯将来会是燕京最时尚最潮流的地标，没有之一，趁它现在还没形成规模，提早下手还是大有可为的。
两人脑中开始思考三里屯，并且把它和三圆桥进行对比。
李牧这时候又说：“我得提醒你们一下，你们看待三圆桥的时候，不能用房地产开发商的眼光去看待。”
两人面露诧异的看着李牧，不知道他说的是什么意思。
李牧接着说：“在咱们眼里，三圆桥现在确实是要牛逼了，交通便捷、四通八达，但是你们想想，在普通市民眼里，三圆桥有什么了不起的地方？就算是十号线公布了有三圆桥站，大家也只是会把三圆桥看成是燕京众多名字里带‘桥’字的地点而已。”
“试想一下，未来大家想到三圆桥，会想到哪些关键词？交通便捷、交通枢纽、三环路、地铁十号线、机场快轨、机场高速，但是除此之外也就没什么了，大家想起三圆桥时，不会想到休闲、娱乐、餐饮、消费、购物、时尚，而后面这些关键词，才是一个商业中心的关键属性！”
两人听到这里，神情看起来已经开始明悟了。
李牧又说：“三里屯靠近使馆区，外国人也多，正因为外国人多，所以这里的酒吧生意才格外的好，酒吧文化本来就是西方人的东西，他们在这里扎堆，酒吧夜店也就自然在这里扎堆，所以你们看，现在的三里屯起码已经具备了时尚、消费、休闲和娱乐这四个属性，还欠缺的就是餐饮与购物了，而这两个都是我们商业项目的核心；至于交通便利性上，它也不比�