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极品处男-第297部分

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直到这段时间对京广市房地产略作了些研究的吴棠,才真正知道尹事理的厉害,不是金玉其外,败絮其中那种,奶奶的熊,他们家族的万象集团是京广市最大的房地产企业,由他爷爷尹石创建,后来老人家身体不好,将掌门衣钵传尹超风,可是这尹超风空长了一张俊脸,却对商业一点不感兴趣,只喜欢玩艺术,差点没把尹石气得吐血,还好这尹超风又生了个尹事理,便从小培养,这小子得天独厚,不但有一张帅脸,也是智慧非凡,三岁能诗,五岁能文,十岁就捧着哈佛MBA宝典练武功,少年就被名扬全球的哈佛大学少年班录取,经过深造,结果提前毕业,回国后,由于年纪还小,于是尹超风便挂了个总裁之名,实际全由尹事理打理,自那时起,万象集团就飞速发展,在若干的地块争夺中,屡挫群雄,将一干老字号房地产企业,竞相抛在脑后,销售方式更是独具一格,屡有创新,此后更是成功上市,成为京广房地产的大哥大,的确不是盖的。这还是尹事理一边读书,一边发展的结果,那尹事理学分据说门门是A,将在大学提前一年毕业,到时正式接受万象集团总裁宝座,将万象集团,推向新的巅峰,津是天才儿童,错,是天才少年,而且不是床上小旋风那种,属于比较坚挺型的人物,想不到今天也会出现,看来是志在必得。

原胜天和原天空两人神色不约而同闪现一丝嫉妒,老冤家父子端的是风采不凡,盖过自己一筹,这对父子也算是连心,尽得真传。那原胜天本还算镇静,只是眼神瞧得尹超风右手边一位沉稳老练,风姿不俗,年约四十的女性,眼神透出一丝诧异。

吴棠注意到了,微觉诧异道:“原总,有什么事。”

原胜天眼神一脸疑惑道:“那女子是香港明黄集团的副总经理,怎么会和尹氏父子在一起,难道有合作。”

第四百一十六章地价狂飙之一山还有一山高

香港明黄集团入耳,吴棠也自心惊,私下买的那翡翠湾不就是这香港明黄集团推出豪华项目吗,汗,那可是香港数一数二的房产集团,实力雄厚得很。难道两家联手,这可就更厉害了。

等得尹事理坐定,吴棠又发现两个熟悉的人影,嘿嘿,风行厉,还有雷凯投资基金的大卫…皮特,咦,这两个家伙难道也对房地产有兴趣。看来得了解了解。汗,看到风行厉,吴棠就想起琴遥,这美人现在一颗心已经有大半挂在血流身上了,吴棠又不好说破身份,说实说,琴美媚那绝对是一个超好的女人,长得靓不说,心地又好,而且有原则,肯助人,要不是身陷情债实在太多,其实琴美眉实在是个好选择,还有这风行厉,竟然在琴姐身上下道心种魔,结果种在他身上,奶奶的,这笔账还没算呢。

待得人齐,京广市国土房管局负责人和公证处发表了一通言论,拍卖师小锤一响,开始介绍第一块京广市大学北区的一块五万平米的土地,一时万众的注意力无不被吸引到台上。那地块,底价一亿,加价幅度一次五百万。

吴棠暗自算下,目前房地产业日子过得一般,京广市一般房价在每平方米七千到八千左右,建设成本在每平方米二千左右,按百分之三十利润算,拿的成本要在三千块每平方米以下才有搞头,现在底价是二千块每平方米,当然了百分之二十的利润也有人做。最关键的是,像这种项目只要先付上百分之三十的订金,就能拿到土地证,再向有关银行抵押贷款,弄点启动资金,然后赶紧让建筑公司垫资,动作,项目进行时,再贷点款,把中期的百分之三十的土地款交给政府,房子还没建好,就能卖楼花。再搞个假按揭,从银行手里把启动资金弄出来,爽啊,把尾款付掉,这种上亿的项目,只用三分之一的投资就能撬动。说是百分之三十的回报,实际上投资回报,想比自有资金来讲,相当于是百分之百。当然了,和那种黑得不能再黑的暗地协议出让,成本还是要高得多,那回报就是百分之几百上千了。

以前房地产过得可是黄金日子,只要和某某关键人物搞好关系,来个协议出让,几百上千块每平方米的地是顺手而来,转手就是几千上万的卖,TMD,能不赚吗。

像原胜天集团这种京广大地产商对这种小打小闹,兴趣是有,但也不非得不可,毕竟还有一块超大头在后面等着。

第一块地几番竞价,已经涨到二亿八千万,涨了百分之四十,相当于二千八每平方米,三大集团,尹事理的万象集团,原胜天的绿地集团,孙剑父子的集团,都还没开口。报二千八每平方的那家,好像是一家在全国还挺有名气一家,叫什么万蝌来着。

拍卖师锐利的眼神扫视全场,小锤一敲道:“二亿八千万,第一次,请问还有没加价的,请叫价。”

一干人静寂,那拍卖师扬手正要叫下一次时,一个清亮沉稳的声音传来道:“三亿。”

嘿,一下跳了四档,吴棠循那发声地望去,举牌的是孙剑的老爹孙胜国,果然有点气魄。

原胜天皱皱眉,难道老对手孙胜国对后面那地没兴趣,毕竟这块相对的小项目也会分散掉相当资金,吴棠倒是没想那么多,只是觉得好玩,举个小牌,万众瞩目,一掷亿金,好玩。

那家万蝌果然不死心,又报个价格,三亿一千万,话间刚落,孙胜国已然再报价道:“三亿三千万。”气势很凶啊,一提就是两千万,而且报价极快,不给别人反应时间,果然有一套。

那家万蝌的投标人耳朵里好像还嵌着无线耳机,脸上微微淌汗,再举手道:“三亿四千万。”看来是准备薄利多销了。

孙胜国却是毫不客气,三亿六千万不容置疑。拍卖师脸上微现一丝兴奋,比底价涨了百分之八十,爽,随他第三声,成交出口,孙胜国已然将此项目收入囊中。

吴棠两眼放光,快四个亿就这样没了,有搞头,够神气。

第二个项目也已经趁热推出,如果说刚才两地还算小打小闹,这块十五万平方米的地块,可就相当肥,够得一争了,顺便为最后一个超级地块,热热身。

这地块,地段也不错,底价三亿,还是相当于两千块每平方米,加价幅度为一千万。这番竞价可是激烈得很,竞价之声,此起彼伏。吴棠看看孙胜国,原胜天,尹事理,个个神态沉稳,未发一言。果然都是有料的主,任他前番风云变,我自气定神闲。

这风度,这气质,这稳定,值得学习。

现在的报价已经飙升到四亿八千万了,举牌的公司不胜枚举,三大高手依旧气定神闲。吴棠算算,按前一个地块估计,涨个百分之八十,至少也要到五亿四千万才能停,不知道有没有意外的惊喜呢。

又是孙胜国,有魄力,举牌竞价,五亿四千万,一下提高六千万,显示出必得的决心,端的是群雄瞩目,果然够风光。

原胜天眼中寒光一闪,终于出手,举牌道:“五亿八千万。”

原胜天本想享受下群雄瞩目的念头,立时被打断,众人莫不投向那新价之人,京广之龙尹事理,奶奶的。三大公司出手,一下就提高了一亿四千万,果然有实力。原胜天极度不爽,一股要较量较量的劲头当即就要再创新高,不过这原总,总算是几十年修炼,硬是强行捺下那火气,憋了下来,眼神不爽之色一闪而逝,毕竟还有最后一个大地块才是关键。

这个价格,换算过来可就突破四千块每平方米,相当高,房价再保持七八千每平方米可就所赚有限了。不过量不小,也不错。

孙胜国脸变了变,看了下孙剑,目光一凝,钢牙一咬,再度举牌报价道:“六亿六千万。”

大厅之内一片唏嘘之声,为这个价格惊讶。拍卖师眼神兴奋得不行,连拍两次,示意竞价,见得无人应声,最后一锤高举,就要一锤定音,一个磁性十足的声音已经悠悠荡起道:“六亿七千万。”又是尹事理,这家伙的声音不大,却似总能牵动所有人的心弦,吴棠也郁闷,长得帅就不说了,连个声音都这么好听,老天爷真是吃他家饭长大的。

孙胜国脸上白了又红,红了又白,钢牙顿挫,吐气开声道:“七亿。”额头也现出一丝汗水,场内不少人莫不惊呼。

那磁性十足的竞价声却又清亮的传入场内,再创新高道:“七亿一千万。”吴棠暗忖,这小子这不是在玩人吗,就加上那么一千万,让人加也不是,不加也不是。

孙胜国双目瞪得如铜铃,气吞牛斗,再度出声道:“七亿五千万。”声音一出,孙胜国额头大汗滚滚,便如经了一场大战一般,这个价格一出,大厅一片喧哗,我靠,光土地成本就达五千块每平方米,能整啊。

原胜天果然是老练成精道:“孙氏集团已经退出最后的争夺了。”原天空微微讶异,云芳华若有所思,吴棠仔细想想才明白,最后一个地产项目明显吃资金的很,基本上没有哪家敢同时操作两个项目地,孙胜国果然是放弃了最后一个项目。奶奶的熊,原胜天反应这么快,这些年果然不是白混的。随那拍卖师一成交之锤落下,孙胜国果然将此地收入囊中。尹事理未再起争夺,不过吴棠看看他那神情,倒是无丝毫沮丧,仿佛就从来未曾竞价一般,奶奶的,谈笑间就逼得孙胜国将地价拉升到五千块每平方米,果然强悍。

最后一个项目一推出,各路英豪就睁大了眼睛,八十万平方米是什么概念,光底价就达到二十亿,每次抬价幅度五千万,显然政府也看好这地段,底价就突破二千五每平方米。光把这个项目销售完,至少能回笼资金六十亿,直接杀入全国房地产年销售十强。各路英豪个个是脸上涌起贪婪神色,眼睛血红,摩拳擦掌,要狠斗一场,吴棠倒是注意到风行厉到现在还没竞价,难道只是来观摩的。

万蝌率先出价,狂吼道:“二十亿五千万。”看来要先声夺人。

又有两家挺厉害的房地产公司,轮番竞价,经过二十轮白热化争夺,价格飙升到三十亿,按这个项目推算,光首付订金就要十亿,还要再贷款启动,奶奶的,不是地王都出鬼了。

京广三大巨头均未出价,冷眼旁观,其他一干出价人等,已经个个头冒冷汗,这般的大价钱,放眼全国也是少有。拍卖师微敲小锤,正要说话,原胜天已然双目神光一现道:“三十五亿。”

第四百一十七章黑马无极限初生小鸡不怕虎

场内群雄,无不投过眼来,不少人更是倒吸凉气,绿地的原总果然是大手笔,一口气提高五档,地价已经突破四千块每平米,吴棠也是心脏跳得厉害,只能暗怪自己世面见得少,不过抬手就是三十多亿,奶奶的熊,一般人心脏只怕都要爆掉。

原胜天也是得意非凡,按事先商定,这块地地段相当好,最高价限定在四十亿以内,都还很划算,大家对后市还是挺有信心,我国经济要发展,政府要GDP,这房地产可是创造GDP的最好途径,辐射力惊人。

饶是云芳见惯大场面,也被这抖手几十亿的,亿金如数字般情况震得媚目连闪。

拍卖师也是激动万分,这种场面十年难见,正要下锤,一声柔柔的磁性十足的男声再度响起道:“四十亿。”就是京广之龙尹事理。

拍卖师眼睛都快要瞪得出来,手都在颤抖,两下,两下提高了十亿,我的天,真是十年难遇。场内群雄无不倒吸凉气,眼神都隐含着不可敌的崇拜神色,吴棠看得那万蝌负责人在此前本要举牌的,听得这柔柔的价格,举牌的手当场定住,额头热气腾腾,差点凝固。

原胜天也是惊得不行,本以为对方再加也只是一亿两亿的加,结果被人家一出手就打破心理防线,好不精确。

拍卖师的声音已经隐含颤抖,颤声道:“四十亿,第一次,还有再加的没有。”

原胜天看看云芳华,云芳华也有点拿不定主意,原胜天微咬钢牙,就要再报,四十二亿,大不了少赚一点,一声清厉的声音已经传出道:“四十五亿。”

群雄闻价大震,原胜天只觉得气血上冲,差点没缓过劲来。四十二亿只能憋死在肚子里。吴棠已经瞧得分明。报价之人,竟是风厉,此前从未从事过房地产行业的风厉,这小子今天发了神经吗?还是和兰紫衫结婚后,有点秀逗,他有这个实力吗?

吴棠再注目那尹事理,这家伙依旧不动声色,再度举牌道:“四十六亿。”

吴棠狂晕,个个都疯了,地价全面突破五千块每平米大关。奶奶的,难道是被地产新政压抑过久,个个都想爆发。

风厉的声音又大了一分道:“五十亿。”

拍卖师几乎就要瘫倒,手一颤,锤子都差点没掉到地上,他惊声道:“五十亿,五十亿,第一次,有没有再加价的。”

大厅之内已经不少人已经在吃药了。不知道是不是治心绞痛的药,奶奶的,价格都快疯了。

原胜天
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