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论社会主义形态下的中国房价-第1部分

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房价不但成了今年两会上的热门话题,也成为了从中央到地方、从穷人到富人都在热议的话题。历史上已数不清有多少人在用自己买不起房来比喻房价的高与低了,上至部长、校长、下至刚毕业的学生和民工,似乎所有人都必须购买商品房,也似乎只有购买了商品房才算是解决了住房问题,而分的房、租的房似乎都不是房子。
什么是房价?在国际上是所有可以交易的房屋的价格。而中国却只是商品房的房价,甚至在大多数人的眼中、报告中都只盯着一手新房的房价,连二手房都不敢放在眼里更不用说两限房、经济适用住房、享受经济适用住房政策待遇的房子、机关建房等等一系列的可交易房屋的价格了。这大约是只有在中国才有的一种特殊情况。

 目前中国房价居高不下 还有愈演愈烈的趋势,其原因是什么呢?
中国作为一个发展中国家,从改革开放31年间到今天,由于社会的发展房价必定会变高,但是今天的中国房价已经不正常的 是病态的

房价问题表面上是一个经济学问题,有人会在低价时候买进,高价卖出,而从中获利,中国人口众多,需要住房的远大于如今的现房量,这个就造成了房地产市场的需远远大于供,所以房价涨了。
房产问题又是一个政治问题,中国政府不会让房价降下来,房地产的确是刺激GDP的一剂良药,而随房地产业一起发展的室内装修,钢铁,物业管理,家具家政服务等行业也正是政府所需要的扩大消费的快捷途径,房地产行业也帮助了国家的就业率。中国作为一个发展中国家,面对发展和稳定的选择的时候,毫无疑问政府是选择发展的,而房价在政府眼里现在还不能是破坏稳定的,最多只是一个影响稳定的一个因素。地方政府不会放让房价降下来,地方政府靠土地财政生存在历史上和世界上都是独一无二的。地方政府离开房地产就要破产,官员没有房地产业绩就一无是处。房地产已经成为官员升迁和积累个人资产的主要途径。现在甚至是看一个城市的房价来评断一个城市的等级,大家都成都没有上海好,主要就是因为上海的房价比成都还要高!
而如今房价问题早已经演变成为一个社会心理学问题,有太多的人想要房价高,他们又这个房价会高的预期,所以房价就高了。大家都认为房价会涨,迟买房不如早买,买来到时候不住倒手卖掉也会赚钱,谁都会想到这一点。社会上也存在各类的信息在误导消费者,让他们迫切的去买房,接受房价必定会涨的预期,房地产商再炒作,专家学者在误导,连政府新闻都说“会出台什么什么一系列政策制度,抑制房价过快增长。”这类新闻是政府的一箭三雕的事情:1。说明政府在努力,努力为中国房产做事情,最多只是效果不好,2。政府同样的在给人们心理暗示,房价依然会涨,只是会抑制它过快的增长,投资房产还是有利可图的。3。当楼市真正倒塌的时候,政府可以由此说辞。就是人们这样的心理一直在暗地里推动房价的飞涨,如果说现在就有百分之五十的人说房价不会涨,我觉得那房价就不会有什么涨幅啦!

北京的房屋空置率一年比一年高,但是人们还是买房,房屋出租的回报率又小之又小,算下折旧等,这个简单的经济问题谁都能知道,但是这类人就是愿意,因为他们相信他们的房子会涨价。。。。所以出现了现在的买房族,炒房族,房奴等等等等。如果说引发美国经济危机的导火索是美国楼市倒塌,引起楼市大幅下跌的是美国的次贷危机和买房零首付,中国的学者们就可以大声的说中国绝对不会发生经济危机,中国楼市不会倒,因为中国的房地产没有零首付,买房都是拿的现金,没有次贷。  那么他们就错了 中国房地产业之中没有零首付,但是它的首付已经低至一两万,分期付款不正是发放贷款的一种变形吗?! 
 
 中国房产问题由于这些个因素,已经沦为一场骗局,一场庞氏骗局!  庞氏骗局是一种最古老和最常见的投资诈骗,是金字塔骗局的变体,很多非法的传销集团就是用这一招聚敛钱财的,这种骗术是一个名叫查尔斯·庞齐的投机商人“发明”的。它是指以高资金回报率为许诺,骗取投资者投资,用后来投资者的投资去偿付前期投资者的欺骗行为。 政府说房价涨,房地产商说房价涨,有多少多少楼盘已经销售一空,人们身边的人也在说炒房赚了多少钱,有多赚钱之类的,造成了社会普遍认识,投资房地产就会赚钱! 中国房地产的这场金字塔骗局之中,中国财政先目前肯定是在金字塔的高层的,而地方政府官员,地产商,小型投资者依次分居其他阶层,毫无疑问的是买房自己住的普通老百姓是最下层的,所以为中国荒唐的房地产买单的是中国普通老百姓!
 
房价到了100年才能收回投资的程度。还在买房的像傻子,正在卖房的是骗子,总在唱涨的成了疯子。

   腐朽的帝国主义德国十年收入倍增三倍,房价不涨反跌为什么?一旧房不拆建新房,二鼓励各种形式建房,三房价不能开发商说了算,四地产暴利属犯罪,五可以财政赤字决不土地财政。是帝国主义太腐朽还是我们杂草太旺盛。
 
 如果把楼市比作一头正在爬山的牛,那么美国的次贷,买房零首付和地产商的炒作就是为这头牛抽鞭子,让它越跑越快,美国人都认为房价是永远不会降的 ,所以他们的牛就上了天堂。中国的这头牛经过炒房人,房产商,投资者和政府等等等等的大力驱赶,会不会也会到了山顶还停不下来啊!?恐怕到时就不是上天堂,而是摔下山崖,跌落地狱吧!
  也许很多学者也看到了这点,但是目前想要这头牛降下来,社会不会同意,那就只有继续推波助澜,让它摔下山,再从新来过吧

  也许中国政府也看到了这点,但是目前还有利可图,局面还没有到无法挽回的地步,社会主义经济制度没有那么自由,到了局面发生变化的时候,他们可以把大型房地产事业单位收归国有,国家控股,国家操控房产,政府也自信有能力可以力挽狂澜。
 
虽然房地产崩盘是预言,但房价飞涨是事实;虽然崩盘让经济衰退,但房价这么涨也对经济造成非常严重的损害。
 
 
 
 
 
 
 
    
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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